离婚共同房产如何分割?

离婚共同房产如何分割?
  
  离婚房产分割有两种情况：
  
  1、有协议的按协议分割;
  
  2、不能协商解决的，双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  
  (1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
  
  (2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
  
  (3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  
  离婚时房屋增值部分分割方式：
  
  1、购房时，一方未对房子有任何贡献的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分?
  
  购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。
  
  2、购房时，一方对房子有出资的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割?
  
  如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。
  
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