史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

抵押房产去哪里办理抵押登记手续

抵押房产去哪里办理抵押登记手续房产抵押登记在当地房地产管理部门办理,在办理的时候需要携带好相关的资料,比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等,同时办理抵押登记还需要审核,因此并不是当天提交申请,当天就能出结果。1、《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序,即先申请房产变更登记,凭变更后的房屋权证书,申请土地使用权变更登记。2、《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。3、由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分,以避免担保悬空,所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定,不能委托其他部门。4、抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式,法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由县级以上人民政府规定。我国执行的的是抵押登记有效制度,就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效,但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记,个人和企业拆借资金不予受理,所以说即使把房产证放在你处,抵押也无效。保险的就是过户到你名下,还钱过户回去。二、办理房产抵押登记需要哪些材料?根据《房屋登记办法》,申请抵押权登记,应当提交下列材料:1、《房屋权证》原件2、《国有土地使用证》原件3、主债合同原件(如向银行贷款,即为《借款合同》)4、房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。5、《企业法人营业执照》原件及复印件(抵押人或抵押权人为单位)6、身份证件原件及复印件(抵押人或抵押权人为个人)7、授权委托书(抵押人及抵押权人为个人的,如本人不能到场,委托他人办理的,必须出具经过公证的《授权委托书》)8、南京市房地产抵押登记申请书9、房地产抵押合同房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·借条与欠条之间的区别都有哪些
      借条与欠条之间的区别都有哪些随着人们法律意识的不断提高,有些出借人知道借条要比欠条更为正式一些,并且两者相比而言,借条的法律效力也更高一些,......


·假结婚发生性行为是否构成强奸罪
      一、假结婚发生性行为是否构成强奸罪?一般是不会构成强奸罪的,要领了真的结婚证,就具有了法律效应,就认定了两人的夫妻关系。强奸罪是指是指违背......


·天津交通事故处理流程是什么?
      中国的公路很多,并不是所有的公路路段都设有交警,因此,在发生车祸的时候,就需要双方车主配合交警进行处理。那么天津交通事故处理流程是什么?私了程......


·农村宅基地继承费用是多少
      一、农村宅基地继承费用是多少?宅基地是集体财产,不能继承,宅基地上的自建房可以继承,继承自建房不需要交任何费用。《中华人民共和国土地管理法......


·劳动合同上的工资是指的基本工资吗?
      劳动合同上的工资是指的基本工资吗基本工资和固定工资都不是法律术语,一般而言应该区别不大,但从法院审判而言,一般是写基本工资较多,基本工资一般......


·可以引起诉讼时效中断的法定事由
      可以引起诉讼时效中断的法定事由1、提起诉讼。起诉的性质为权利人主张权利之保护。基于这一性质,应对提起诉讼作扩张解释,使其不仅包括权利人向法院起......


·女方出月子离婚抚养权可以争取吗?
      女方出月子离婚抚养权可以争取吗?可以的;1、你们如果离婚,孩子抚养问题,哺乳期后的子女,如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时,由人民法院根据......


·在我国离婚如何要求一次性支付抚养费?
      在我国离婚如何要求一次性支付抚养费?1、有条件的抚养费可一次性给付。暂时不具备条件的,可以按月或定期给付,也可按收益季度或年度给付。2、《最......


·侵犯著作权权的法律责任?
      侵犯著作权权的法律责任有哪些(一)民事责任《著作权法》第47条对上述侵权行为规定了以下几种民事责任的承担方式:1、停止侵害。是指责令侵权人立......


·夫妻一方担保共同财产的行为是否有效
      夫妻一方担保共同财产的行为是否有效一、夫妻一方担保共同财产的行为是否有效?夫妻一方担保共同财产的行为是无效的,共同共有人以其共有财产设定抵......


·民事诉讼请求书范文是怎样的?
      民事诉讼请求书范文是怎样的?一、民事诉讼请求书民事诉讼请求书,是指公民、法人或其他组织,在认为自己的合法权益受到侵害或者与他人发生争议时或者......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询