代持他人房产做了抵押有效吗?
一、代持他人房产做了抵押有效吗(《担保法》有效期限截止:2020年12月31日)
只有房屋所有人才能抵押房屋,房屋代持人没有抵押房屋的权利,所以房屋代持人抵押房屋是无效的。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条 下列财产可以抵押:
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(六)依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、房子被抵押在先房屋买卖合同有效吗
事实上,房子被抵押在先其实还可以出卖,但出卖人需要尽到以下的义务:
1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人,并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的,那么出卖人要将房子给卖了的,即需要先通知银行那边,接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务,未取得抵押权人的同意,那么将导致房屋买卖合同无效。
另外,如果经通知获得抵押权人同意出卖房子,抵押权人应当将转让所得到的价款,向抵押权人提前清偿债务或者提存,除非当事人另有约定的,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。
2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实,否则买受人后知后觉的话,将会导致房屋买卖合同无效。
不过,一旦出卖人清偿了抵押债务之后,那么将不再影响房屋买卖合同的效力。
三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·强迫他人吸毒是犯罪吗
相信您都清楚,在我国单纯的自己吸毒的行为仅仅是违法行为,并不构成犯罪。不过实践中,可能会出现强迫他人吸毒的情况,那么此时这样的行为是否会构成......
·轻伤立案侦查法律依据是什么?
轻伤立案侦查法律依据是什么?根据《公安机关办理伤害案件规定》的规定,被害人伤情构成轻伤、重伤或者死亡的,需要依照《中华人民共和国刑事诉讼法》的......
·贩毒的直接证据是什么
贩毒的直接证据是什么一、贩毒罪的直接证据司法实践中,认定毒品犯罪的证据,主要有案件线索来源、破案及抓获经过、搜查及追缴笔录、鉴定结论、毒品......
·土地使用权出让方式有哪些?
土地使用权出让方式有哪些?由于我国的土地归国家和集体所有,因此,企业要想使用土地,得拿到土地使用权。从大的方面讲,企业取得使用权的途径有出让......
·股东会决议法人是否要签字
股东会决议法人是否要签字?股东会议决议上不是必须要有法人代表的签字,在股东会决议上只需要公司的公章就可以,但是有时候也会要求公司的法人签字,这......
·产品设计图能否做著作权保护?
产品设计图能否做著作权保护?一、产品设计图能否做著作权保护?产品设计图能够做著作权保护,作为设计者,为了更好的保护自己的设计图,应当申请著......
·医疗过错举证责任问题
医疗过错举证责任问题一、医疗技术过失的认定标准是当时的医疗水平医疗技术过失就是合理的医师未尽高度注意义务.认定医疗技术过失的注意义务,应当以......
·船舶留置权是什么?
船舶留置权是什么?船舶作为动产的一种,不仅造价昂贵,维修费用也十分巨大。所以当有关船舶的交易出现违约情况时,船舶往往作为主要资产来保证应占有......
·辞职证明书范文是什么?
辞职证明书范文是什么样的辞职是很常见的事,很多朋友为了有更好发展选择了辞职,重新就业,辞职需要办完辞职的手续。在辞职以后,有的时候会要求求职......