史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

农村房屋可以继承吗

农村房屋可以继承吗
  
  ?一、农村房屋可以继承吗
  
  农村房屋是农民私有财产,按照遗嘱继承或法定继承。宅基地属农民集体所有,不能作为遗产继承,可由继承人继续使用。
  
  农村房屋的继承问题。依据《继承法》第五条、第十条规定:有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理,没有遗嘱的,由配偶、子女、父母继承。没有第一顺序继承人的,由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
  
  关于宅基地的使用问题。根据《土地管理法》第八条规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。因为宅基地不是农民私有财产,不能继承。按《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定,农村房屋继承人非本农民集体成员的,登记机关应在《集体土地使用证》记事栏中注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”.
  
  法律依据:
  
  《中华人民共和国土地管理法》第八条
  
  农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
  
  二、房屋继承过户手续怎么办理
  
  (一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
  
  (二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
  
  1、被继承人死亡证明;
  
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  
  4、继承人的身份证件;
  
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
  
  (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
  
  申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
  
  三、房屋继承过户费用多少
  
  1、继承公证费:按照评估价的2%或受益额的2%收取,低不低于200元。
  
  2、评估费用:房地产价格评估采用累进计费率‰。
  
  (1)1100以下(含100):5‰。
  
  (2)2101以上至1000部分:2.5‰。
  
  (3)31001以上至2000部分:1.5‰。
  
  (4)42001以上至5000部分:0.8‰。
  
  (5)55001以上至8000部分:0.4‰。
  
  (6)68001以上至10000部分:0.2‰。
  
  (7)710000以上部分:0.1‰。
  
  3、房产继承过户费用:100元登记费、5元的权证印花税。
  
  4、契税:
  
  (1)法定继承人继承房地产,免交契税。
  
  (2)非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%.
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·司机在高速上倒车怎么罚?
      司机在高速上倒车怎么罚?司机在高速上倒车将被罚款200元、扣12分;客车和货车司机不仅要被罚200元、扣12分,驾照还将降级,如果是营运车辆,交警部门]还会......


·移送管辖材料有哪些规定?
      移送管辖材料有哪些规定?根据《民事诉讼法》第36条规定:“人民法院发现受理的案件不属于本法院管辖的,应当移送给有管辖权的人民法院,受移送的人民法......


·工作干的不好被辞退是否符合法律规定?
      工作干的不好被辞退是否符合法律规定?工作干的不好被辞退是符合法律规定的,并非所有的员工都可以被裁员,劳动者有下列情形之一,单位不得裁员:1、从......


·保证期间是什么意思?
      保证期间是什么意思?在法院审理债务纠纷案件中,除了诉讼时效外,还有一个概念比较重要,就是保证期间。很多人对这个概念可能比较陌生,那么保证期......


·正当防卫是否要负刑事责任
      正当防卫是否要负刑事责任正当防卫原则上不负刑事责任,但是如果正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的,应当负刑事责任,但是应当减轻或者免除处罚......


·怀孕期被辞退应该怎么办
      怀孕期被辞退应该怎么办1、如女职工要求继续履行劳动合同,则应撤销用人单位解除劳动合同的决定,双方继续履行劳动合同。造成劳动者工资收入损失的,用......


·一、结婚三个月离婚财产怎么分配?
      一、结婚三个月离婚财产怎么分配?夫妻共有财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民法院应依法判决。具体如下:(1)夫妻共同财产,......


·一般来说保险理赔时效是多久?
      在十几年以前,一提到保险,大多数人都觉得一定是骗人的,可是随着个人收入的增长,文化水平与理财意识的提高,现在早已不是“提保色变”的时代,甚至......


·一、离婚诉讼律师多少钱?
      一、离婚诉讼律师多少钱聘请律师的费用需和律师另行洽谈。目前,各地律师接手离婚案件收费不一。经济不发达地区的律师收费起价一般500元到1000元;经济......


·协议离婚房子没卖出去应该怎么办?
      离婚是终止夫妻双方法律关系的方式,夫妻共同生活期间所得的财产在离婚协议中要有明确的分割方式,夫妻双方一旦办理了离婚手续离婚协议规定财产分割也......


·夫妻一方的个人债务包括了哪些
      夫妻一方的个人债务包括哪些根据《民法典》第一千零六十五条第三款规定,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询