房屋合同违约金的规定?
一、房屋合同违约金的规定有哪些
1、房屋买卖合同违约金中约定了违约金,一方迟延履行合同义务时,守约方就可主张全额的违约金。
2、只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。
3、我国的《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,但定金和违约金并不是一回事违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家民法典的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。
4、如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。
二、房屋合同中违约金是什么
第一,违约金是指按照当事人的约定或者法律的直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
第二,违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,应当按照对方遭受的实际损失确定。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,所以购房者应该根据具体情况做出符合自己实际情况的约定。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·私募基金是否属于法人组织
私募基金是否属于法人组织一、私募基金的概念私人股权投资,是一个很宽泛的概念,用来指称对任何一种不能在股票市场自由交易的股权资产的投资。被动......
·非法运输爆炸物罪怎么判刑?
非法运输爆炸物罪怎么判刑?一、非法运输爆炸物罪怎么判刑?非法运输爆炸物罪的判刑,是根据《刑法》第一百二十五条【非法制造、买卖、运输、邮寄......
·扒窃罪是否属于盗窃罪?
一、扒窃罪是否属于盗窃罪?扒窃罪是属于盗窃罪,一般盗窃行为要求盗窃金额在1000元以上的属于刑事案件,司法实践中一般理解为在公共场所或公共交通工......
·民事诉讼二审程序重审案件的情形有哪些?
民事诉讼二审程序重审案件的情形有哪些?当事人提出民事诉讼后,法院会按照规定程序审理,一般六个月左右就能审理完结。当事人对一审不服的,还可以上......
·夫妻共同财产的概念和范围是什么?
夫妻共同财产的概念和范围是什么?夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离......
·离婚都不要小孩怎么办
离婚都不要小孩怎么办一、离婚都不要小孩怎么办如果双方在离婚时都不愿意抚养自己的子女,法院通常有两种做法:一种就直接判决不准予离婚,待双......
·私募基金监督管理合同范本
私募基金监督管理合同范本私募基金监督管理合同范本甲方(委托方):联系电话:结算银行及卡号:乙方(受托方):联系电话:结算银行及......
·劳动关系有什么法律,法律关系是什么样的?
在我国对于劳动者的保护力度是非常的大的,而且还颁布了不少的法律来保护劳动者的合法权益,当然还有对相关劳动者的权力的实现的问题,以及对劳动企业......
·一、离婚证领了财产反悔有效时限是多久?
一、离婚证领了财产反悔有效时限是多久?男女双方协议离婚后就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,应在协议离婚后一年内提起诉讼。“一......
·丈夫盗刷妻子信用卡构成犯罪吗
丈夫盗刷妻子信用卡构成犯罪吗一、丈夫盗刷妻子信用卡构成犯罪吗?1、一般不算犯法。信用卡属于夫妻共同财产,夫妻双方对共同财产有平等的处分权。......