房屋增值部分算夫妻共同财产么?

房屋增值部分算夫妻共同财产么?
  
  房屋增值部分算夫妻共同财产么?
  
  房屋增值部分也不一定算夫妻共同财产，不同的情况有不同的时间标准：
  
  1、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
  
  分析： 如果是一方婚前财产，自然增值应该从结婚之日算起;如果是婚姻关系存续期间产生的个人财产，应该从个人财产产生之日算起。
  
  2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  
  分析： 这里的自然增值，应该从双方共同还贷之日起算。
  
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