史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

农村房屋买卖需要注意哪些事项

农村房屋买卖需要注意哪些事项
  
  农村房屋买卖需要注意以下事项:
  
  1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,合同无效,不受法律保护。
  
  2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
  
  3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
  
  4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。
  
  5、农村房屋买卖要谨慎,对于此类交易,法院是以认定无效为原则。想要有效的话,要求是买卖双方是同一集体经济组织成员,且经过审批(或符合审批条件,比如没有宅基地等)。
  
  二、农村房屋所有权认定
  
  农村房屋所有权应从宅基地的申请取得及房屋建造两方面综合分析认定,即房屋所有权人必须满足两个条件:
  
  1、是宅基地使用权人(包含在册人口)
  
  宅基地使用权人的确定从当前农村拆迁政策看,大都以宅基地面积作为置换楼房面积的计算基数(一般为1:1的比例)。宅基地的巨大经济价值在拆迁置换中得以显现。地的价值在房产(房地一体)价值形成中占有较大比重,故此宅基地使用权人的确定十分重要且必要。
  
  2、房屋的建造者的认定房屋建造可分为两种,一种是直接建造(出力建造),即由家庭成员利用自身技术和体力亲自建造房屋;一种是出资建造,即家庭成员出资购买材料、聘请他人建造。这两种建造方式在实际建造中可能有交叉。房屋建造者可以按照“谁出资出力建造谁所有”原则进行认定。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·简单车辆质押合同范本示例
      简单车辆质押合同范本示例简单车辆质押合同范本甲方(出典人):______________身份证号:____________________住址__________________________乙......


·工作年终总结怎么写才可以?
      工作年终总结怎么写才可以?一年很快过去了,在这过去的一年里,我有过欢乐,也有过心酸,那么这一年一度的工作年终总结怎么写?首先自己梳理一遍,看看......


·民事诉讼调解程序存在哪些问题
      民事诉讼调解程序存在哪些问题?1、偏离法院的职能法院是受理案件、审理案件的司法机构,不是调解部门,不是人民调解委员会。法院应当按照《民事诉讼法......


·交通事故的发生有一部分是人为,有一部分是天灾人祸,普通的交通
      交通事故的发生有一部分是人为,有一部分是天灾人祸,普通的交通事故已经是毁掉几个家庭,假如发生重特大交通事故,证明伤亡是很严重的,可以说是一场......


·绵阳市征地补偿标准是什么?
      绵阳市征地补偿标准是什么?现代这个社会,几乎中国的每一个地方每隔几年都会进行房屋的拆迁以及征收土地,在征收土地之前,政府需要与被征收者协商......


·房屋销售代理合同模板是怎样的
      房屋销售代理合同模板是怎样的?房地产开发商完成商品房项目后,有时候会委托专业的公司进行销售,这种房屋销售代理的模式近年来比较常见。而房屋销售......


·土地行政处罚减免程序是怎样的?
      国有土地的出让和转让都有严格程序,一些企业拿到土地后,没有经过有关部门批准,就擅自转让,这种行为是违法的。国土局查办后,会根据实际情况出具行......


·最新规定饮酒后驾驶怎么处罚?
      饮酒后驾车的人目前不在少数,所以针对这一现象,我们国家对酒驾和醉驾的处罚也加重了,关于饮酒驾驶的危险性相信不用说您都清楚,那么最新规定饮酒后......


·店铺合同到期清货广告该怎么写
      一、店铺合同到期清货广告该怎么写关于店铺合同到期清货广告该怎么写的回答为根据《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转......


·婚后财产离婚时应该归哪一方
      婚后财产离婚时应该归哪一方婚后财产要区分是属于夫妻共同财产还是一方个人财产。1、若属于一方的个人财产,那么在离婚的时候,不能进行分割,该财产还......


·离婚房产评价格不公证怎么办?
      离婚的形式有两种,一种是协议离婚一种是诉讼离婚。诉讼的离婚财产分割是由法院判决,而协议离婚的财产分割是由双方商量签署财产分割协议决定。那么我......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询