史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房屋合同违约金怎么赔偿

房屋合同违约金怎么赔偿
  
  一、房屋合同违约金怎么赔偿
  
  1、如果合同中对违约金有约定则按约定的违约金比例支付。
  
  2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。
  
  3、房屋合同中对违约金没有约定,应按对方违约对实际造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
  
  4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
  
  5、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
  
  二、房屋合同违约金的规定有哪些
  
  1、房屋买卖合同违约金中约定了违约金,一方迟延履行合同义务时,守约方就可主张全额的违约金。
  
  2、只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。
  
  3、我国的《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,但定金和违约金并不是一回事违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家民法典的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。
  
  4、如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·一、离婚时分割财产请求返还可以吗?
      一、离婚时分割财产请求返还可以吗?完全是可以的;离婚后,如果存在上述的情况,当事人可以向法院起诉要求重新分割财产。但是,离婚后重新分割财产时......


·财产不确定状态如何立遗嘱
      财产不确定状态如何立遗嘱一、财产不确定状态如何立遗嘱?财产属于不确定状态是不能立遗嘱的,遗嘱当中所安排的财产必须确定是当事人所有的,对不确......


·订立遗嘱需要满足的条件有哪些
      订立遗嘱需要满足的条件有哪些(一)立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。即年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。(二)嘱必须是立遗嘱人的真实......


·专利权的有效期限为几年 专利权的限制有哪些
      相信您对专利其实并不会感到陌生,其实我们在日常生活中使用的大部分产品都是专利产品,也就是受到了法律保护的,不允许任何人随意的侵犯他人的专利权......


·诉讼离婚财产和债务如何分割?
      诉讼离婚财产和债务如何分割?诉讼离婚财产一般都是按照均等原则分割的,而离婚债务一般情况下是对夫妻共同债务的分割,按照夫妻共同财产分割的原则,......


·签完合同24小时能毁约吗
      签完合同24小时能毁约吗?不可以。合同一旦签订,即产生法律效力。如果该合同有与法律相悖的条款,该条款即自始无效。如果要毁约,则要承担违约责任,缴......


·不属于我国著作权法保护的客体
      不属于我国著作权法保护的客体1.不受著作权法保护的作品:依法禁止出版、传播的作品,不受本法保护。(著作权法第四条)比如违背法律、宣传反科学、反人......


·夫妻离婚的途径有哪些
      生活中,总有一些夫妻因为各种原因,最后还是无奈的分手,也就是我们说的离婚。而就离婚来讲,并不是人们想象中那么简单的。首先需要选择一个离婚的途......


·员工主动离职是终止还是解除合同?
      员工主动离职是终止还是解除合同?员工离职是劳动合同解除。合同解除方式有三种,即员工单方解除合同、双方协商解除、企业单方面解除,用人单位不仅可以......


·涉嫌敲诈勒索罪有判缓的可能吗
      涉嫌敲诈勒索罪有判缓的可能吗?涉嫌敲诈勒索罪也有判缓刑的可能性。《中华人民共和国刑法》第七十二条【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑......


·结婚不满一年女方起诉离婚要退彩礼吗?
      结婚不满一年女方起诉离婚要退彩礼吗看情况。关于彩礼返还法律有严格的规定,大致分一下三种情况;1、如果只订婚没有结婚,那么如果解除婚约,则彩......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询