史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

二手房网签后安全嘛,网签流程是怎样的

目前,中国已经迎来高速发展的信息化社会,密集的交通网络连接着整个地球村。人们足不出户就可以订餐,购物,做着自己想做的事情。但是网络是一把双刃剑,在带来方便的同时,也伴随着一系列的安全隐患。那么二手房网签后安全嘛?下面我们将为您解答疑惑,详情请继续阅读。 一、二手房网签的含义 二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。2012年12月初,广州增城现“神级”网签数据,引起社会广泛关注
   二、网签优势
   1、网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。 2、交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。 三、网签流程 1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。 2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。 3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
   四、注意事项编辑
   1、公示公示满24小时才能买卖公示的信息A房屋所有权证号B产权证上注记的抵押信息C房屋所在楼层.户形.建筑面积、总楼层等基本内容。 2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)3;资金监管制(房款)银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单
  -----银行才把房款支付给卖方五、二手房交易编辑定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估,对于经验不足的业主来说,价格定高了难以找到买主,定低了又会使自己蒙受经济损失。建议:将房子委托给有资信的中介公司,然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验,熟悉了解市场价格,并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。合同关二手房交易双方常常因合同签订得不够规范,导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题,如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。建议:如果委托正规中介公司,最后达成了买卖交易,中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本,这就为买卖双方减少了很多麻烦,也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后,卖方要结清所有物业费和供暖费,为下一环节立契过户做好准备。过户关办理房屋的立契过户,是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,往往跑
  断了腿,事情也办不圆满,花费了大量的人力、财力。建议:一些正规的中介公司可以代办过户,其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序,经验丰富。因此,委托专业的中介公司办理房产过户,省时、省力、省心,是多数消费者的首选。付款关付房款是客户最为担心的一个环节,少则十几万,多则几十万的房款,一旦出了问题,购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中,确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题,会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下,买方拖欠房款。建议:针对上述情况,一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务,买方把房款交给中介公司保管,卖方把原产权证交中介公司保管,中介为双方办理产权过户,新产权证拿到后,中介一手把房款付给卖方,一手把新产权证交给买方,从而确保了双方的利益。 五、二手房网签后安全嘛 1、买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加。买房应到房产局查验卖房的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则
  须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意。 2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看他的档案资料;
  如果是卖方有代理人,看他有没有经过公正的授权委托书。 3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码,可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。 4、仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致,原则上是一个字都不能错。 5、网签手续办理完毕后,须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。购房者最好选择资金托管的方式,更加安全保险可靠。  通过本文的阅读,不知道您对于二手房网签有没有一个全新的认识,任何投资、任何购买都是有风险的,但是只要我们了解了其中的信息,做好充足的准备,擦亮双眼,还是可以有效辨别是非的。我们都希望知道,二手房网签后安全嘛。只要我们通过正规的渠道,走合法的程序,还是可以有保障的。在生活中如果有需要咨询的法律问题,都会为您服务。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·违反2023交通法56条罚款标准是多少
      违反交通法56条罚款标准是多少?违反交通法56条罚款标准是200元,对于违章停车的,机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离,妨碍其他车辆、行......


·会的
      会的,未婚生育属于计划外生育,属于违法计生法规定的行为,当地卫计部门可以征收社会抚养费,但是未婚生育的社会抚养费相对较少,一般按照当地人均年......


·组织赌博怎么处罚判刑?
      一、组织赌博怎么处罚判刑赌博行为按情节轻重分两种:一种是违反《中华人民共和国治安处罚法》的行为,相对来说是轻的,是违法行为,一般会被处予15天......


·刑法中关于组织播放淫秽音像制品罪的量刑规定是什么?
      刑法中关于组织播放淫秽音像制品罪的量刑规定是什么?一、刑法中关于组织播放淫秽音像制品罪的量刑规定是什么?《刑法》中关于组织播放淫秽音像制品......


·低保有哪些条件不能吃
      1、银行存款、有价证券、债券的总值超过家庭成员人数乘以当地最低生活保障标准的12倍;2、拥有2套以上(含)房屋,且人均拥有建筑面积超过最低住房保障标......


·国有企业改制方式包括包括哪些?
      国有企业改制方式包括包括哪些?国有企业在我国市场经济中占据了重要地位,针对近年来国有企业发展中存在的问题,有关部门积极推动国企改制。希望通过......


·一、交通事故中死亡 交强险 全额赔偿吗?
      一、交通事故中死亡交强险全额赔偿吗在我国关于交通事故中死亡交强险是不用全额赔偿,交强险赔偿比例按照各被侵权人的损失比例确定交强险的赔偿数......


·离婚前财产转移时效是怎么规定的
      离婚前财产转移时效是怎么规定的?1、隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务导致请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年。离婚时,一方隐......


·债权人可以要求债务人的债务人偿还债务吗
      债权人可以要求债务人的债务人偿还债务吗?最近我们得到一个比较拗口的问题:“债权人可以要求债务人的债务人偿还债务吗?”,通常我们知道,债权人......


·劳动合同解除说明书包括哪些内容?
      劳动合同解除说明书包括哪些内容?同志系我单位员工,性别,身份证号,年月参加工作,年月起在我单位工作,已签订劳动合同。现因(请选择如......


·车主投保的车辆损失保险是什么?
      车主投保的车辆损失保险是什么?车辆损失险是负责赔偿由于自然灾害和意外事故造成投保车辆本身的损失。它是车辆保险中用途最广泛的险种。无论是小剐小蹭......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询