19850716853
门面租赁合同违约赔偿如何进行
一、门面租赁合同违约赔偿如何进行
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
二、违约赔偿责任的法律规定
《民法总则》 第一百一十一条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
遇到相关问题，欢迎联系史微微律师，手机：19850716853
@史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验，熟练掌握国家各项政...More>>
·注册资本的印花税种类有哪些？
注册资本的印花税种类有哪些？一、注册资本的印花税种类有哪些?主要有购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保......
·有借条起诉到哪里要求还款？
可以起诉，最好是有对方的收条或者银行转账凭证，以证明现金的流转。《民事诉讼法》第二十一条规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖......
·离婚财产分割的原则是什么
1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《民法典》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻......
·农村闲置土地处置办法有哪些
农村闲置土地处置办法有哪些农村闲置土地处置办法有哪些既然土地闲置能够带来这么大的危害、影响那么我们就应该不浪费这样的“好机会”，让农村闲置土......
·股票交易费用的组成有哪些
股票交易费用的组成有哪些股票交易手续费主要由3方面构成：佣金(买卖股票都要收)印花税(卖出股票才收)过户费(沪市股票才收)。而其中印花税，目前的政......
·对于合同欺诈公安可立案吗
对于合同欺诈公安可立案吗?对合同欺诈符合法定立案标准的公安机关才会立案，如果是一般的民事欺诈，公安机关是不会立案的。《关于公安机关管辖的刑事案......
·发生事故后多长时间算肇事逃逸？
发生事故后多长时间算肇事逃逸?没有时间限定，只要有逃逸行为的都算肇事逃逸。交通肇事后逃逸的认定，首先，交通肇事逃逸的前提条件是“为逃避法律追究......
·一、怎么工伤认定如何申请？
一、怎么工伤认定如何申请？工伤员工可直接向用人单位所在地劳动保障部门提出工伤认定申请。《工伤保险条例》第17条规定，职工发生事故伤害或者按......
·劳动合同法关于违约金支付的情形有哪些
劳动合同法关于违约金支付的情形有哪些劳动合同法第25条明确规定，除了劳动合同法规定的两种特殊情形外(下面有介绍)，用人单位不得与劳动者约定由劳动......
·商标无效宣告期间侵权怎么办？
商标无效宣告期间侵权怎么办?注册商标被宣告无效，其商标专用权被视为自始不存在，但宣告注册商标无效的决定或者裁定，不具有追溯力。具体来讲，有关宣......
·租赁合同履行地怎么确定
租赁合同履行地怎么确定?最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》，我国对于租赁合同的履行地作了如下规定：第十八条合同约定履行......
