什么情况下安置房买卖合同无效?
1、房地产分离出卖,合同无效。
这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家,又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题,合同无效。
这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。
3、侵犯优先购买权,合同无效。
我国法律规定,当房子的所有权有多个人时,房子在出售时,同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权。
4、单位违反规定购房,合同无效。
这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。
5、价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。
在进行买卖交易时,买卖双方本应持按质论价的原则,按照房屋所在地政府规定的私有房评价标准来商议价格,于房屋所在地房管机关同意后才能成交。
6、非法转让,合同无效。
如果出现了此情况,那就意味着购房合同无法生效,失去了法律效力,可以要求开发商承担相应的违约责任。其中相应的违约责任可以包括解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失和承担已付购房款一倍的赔偿金。因为购房合同的解除可能会对购房者造成一定的损失,房屋买卖合同成立并实际开始履行后,房价大幅上涨,升值部分的数额不仅是完全可以确定的,而且已为买受人实际享有。而如果合同无效,那么买受人不但不能享受到增值的部分,还会因合同的无效浪费更多的时间。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·拐卖妇女罪新司法解释的规定是什么?
拐卖妇女罪新司法解释的规定是什么?拐卖妇女罪新司法解释的规定是为依法惩治拐卖妇女的犯罪行为,根据刑法和刑事诉讼法的有关规定,现就审理拐卖妇女案......
·私自占用耕地赔偿标准
在我们的日常生活中,经常会出现农村耕地被私自占用的情况,一般出现这种情况的时候,占用者是需要给予土地所有者一定数额的补偿费进行补偿的。但是,......
·有欠条起诉起诉费怎么算
有欠条直接到被告所在地法院提交诉讼状和有关证据即可。诉讼费一般按请求的金额或者价额比例交纳:不超过1万元的,每件交纳50元;超过1万元至10万元的......
·员工入职劳动合同离职的注意事项有哪些?
说到劳动合同,相信您一定并不陌生,从企业员工的入职到离职都将涉及到劳动合同。根据我国《劳动合同法》规定,我国的劳动者入职时需要按规定和用人单......
·工伤认定不受理的工伤怎么办
我们发现,一些人在申请工伤认定的时候,由于不符合情形规定,因此认定部门往往会作出不予受理的决定。但此时对于当事人而言,如果不作出认定结果的话......
·挪用公款违反了什么规定?
挪用公款违反了什么规定?《中华人民共和国刑法》第三百八十四条规定:国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用......
·强制执行抚养费立案应当如何进行?
一个案件审判程序进行完之后如果负有给付义务的一方没有主动履行给付义务,当事人就可以申请法院强制执行。强制执行不仅适用于回收欠款还适用于抚养费......
·酒后驾驶怎么处罚2023
酒后驾驶怎么处罚?饮酒后驾驶机动车的,处暂扣6个月机动车驾驶证,并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的......
·一、交通事故误工费和工伤赔偿都可以获得吗?
一、交通事故误工费和工伤赔偿都可以获得吗?交通事故误工费和工伤赔偿不一定都可以获得,这是由于《工伤保险条例》没有做出明确规定。就浙江省而言......
·确保工程质量的方法有哪些
关于建筑工程质量的问题,与其到最后有可能会被监测单位监测出相关的瑕疵,不如建筑单位从一开始就要通过各种方法来确保工程质量到最后是符合国家要求......
·别人欠我钱有欠条人跑了怎么办
(一)债务上设有保证人的,向保证人主张债权。为了保障债权的实现设立保证人,如果到期债务无法清偿或不可能清偿,由保证人向债权人清偿债务。(二)向法......