赠与房产出售要交税吗?
需要。
1、营业税
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税。比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
2、城建税及教育费附加
此种税是作为附加税来征收的,只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收,具体的征收比例是,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定,是由赠与人负担的。
3、契税和印花税
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发?2006?144号)中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。
印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。
4、个人所得税
近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·个人间的借款利息怎么计算
在个人借款合同中,利息条款是合同的非常重要的内容。借款人在借款合同到期后要按合同的约定支付利息,这也是借款人的主要义务。那么具体而言,个人借......
·司法鉴定啥意思?司法鉴定的程序是怎样的?
在实践中,无论是民事诉讼还是刑事诉讼,很多情况下都会涉及到司法鉴定。法院在审理案件的过程中,司法鉴定可以作为证据使用,它可以说明案件的事实,......
·承租人能否行使不安抗辩权?
承租人能否行使不安抗辩权?承租人能行使不安抗辩权,不安抗辩权是在有先后履行顺序的双务合同中,应先履行义务的一方有确切证据证明对方当事人有难以给......
·征地补偿费用如何管理
征地补偿费用如何管理征用土地作为一种国家的强制力行为,如果程序不合法将会严重损害被征人的权益损害,那征用土地的程序是什么?进行征地肯定要对被......
·多次型盗窃犯罪未遂会受到处罚吗?
一、多次型盗窃犯罪未遂会受到处罚吗?是会受到处罚的;根据盗窃的类型和盗窃的金额而定。1、多次入户盗窃、扒窃的,无论多次盗窃未遂还是既遂,都......
·离婚后夫妻共同财产分割吗?
一、离婚后夫妻共同财产分割吗?诉讼离婚,双方就分割夫妻共同财产达成协议的,按照协议分割;达不成协议的,由人民法院根据具体的财产情况,照顾子女......
·抽逃出资股东承担连带责任是如何规定的?
抽逃出资股东承担连带责任是如何规定的?一、抽逃出资股东承担连带责任是如何规定的?抽逃出资股东承担连带责任的规定是,当股东存在着抽到出资的这......
·交通事故做司法鉴定的项目包括:
交通事故做司法鉴定的项目包括:1、尸体检验,尸体检验分为尸表检验和解剖检验。2、成伤机制鉴定。3、伤残评定。4、安全性能检验。5、车辆机械故障鉴定......
·损坏名誉权报警处理可以吗
损坏名誉权报警处理可以吗侵犯名誉权可以报警,依据我国相关法律的规定,如果公民的名誉权受到非法侵犯的,受害人是可以向公安机关报案的。根据我国的......
·出轨一方诉讼离婚法律怎么判
夫妻一方出轨是夫妻关系的死穴,它像一颗定时炸弹一样威胁着夫妻关系。没出轨一方受到的损害较大,一般提出离婚诉讼也都是受害一方。但是,出轨一方能......
·一、交通事故责任书范文有异议怎么办?
一、交通事故责任书范文有异议怎么办?对交通事故认定书不服的救济方法有以下两种:1、向上级公安机关投诉或者反应,上级公安机关如果认为确实存......