史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

1、根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体

1、根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。
  
  2、根据《民法典》规定,宅基地使用权人可以占有和使用土地,有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利,宅基地不属于农户个人的财产,是村集体经济组织的,是不能进行买卖的。
  
  3、《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》规定“农村房屋不得向城市居民出售。”但其发文机关是国务院办公厅,并非行政法规,不能作为判断合同效力的依据;而《土地管理法》第二百六十四条规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”并未禁止农村宅基地上房屋的出售和出租。
  
  如果是集体组织内的成员,即根据上文分出来的三种情况,在第一种和第二种情况下,该成员通过申请宅基地的方式是不会被允许的,因为这已经违反了一户一处宅基地的规定;而对于第三种的情况,则可以通过法定的程序依法申请得到一处宅基地。
  
  但是这是不是就代表着集体组织内的成员不能购买宅基地了呢?其实并非如此。尽管法律规定了一户只能申请一处宅基地,但也并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他的住处,并且双方达成了合意,宅基地是可以在集体的经济组织内部进行转让的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·赠与合同一定要赠与人自己写吗?赠与合同的赠与与撤销情况是怎样的?
      赠与合同一定要赠与人自己写吗?赠与合同的赠与与撤销情况是怎样的?一、赠与合同是否一定要赠与人自己写法律上没有明文规定赠与合同必须为赠与人自己......


·对半责任误工费怎么赔偿?
      对半责任误工费怎么赔偿?交强险赔偿后,不足部分,一人承担一半的赔偿责任。法律依据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造......


·2023年劳动合同越长越好吗
      年劳动合同越长越好吗劳动合同期限并不是越长越好,我过法律是有明确规定的。为保护企业的合法权益,劳动合同应约定明确的期限。在实践中,确实有一些......


·一、 新型冠状病毒被我们上班感染算工伤吗?
      一、新型冠状病毒被我们上班感染算工伤吗?上班感染不属于工伤,但如果属于近期的冠状病毒感染引发的肺炎,可以享受相关待遇。劳动者在工作期间因工作......


·关于醉驾的司法解释的详细内容是什么?
      关于醉驾的司法解释的详细内容是什么?1、在道路上驾驶机动车,血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的,属于醉酒驾驶机动车,依照刑法第一百三十三条......


·房屋土地使用证咋过户才算是合法的?
      房屋土地使用证咋过户才算是合法的?土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面......


·夫妻之间有什么义务 夫妻的义务有哪些
      男女在符合条件的情况下,再按照国家的规定办理了结婚登记手续的,此时就会成为合法的夫妻。当然实践中,因为一些情况可能让夫妻关系无效或可撤销,但......


·顺丰物流公司融资的方式主要有什么?
      顺丰物流公司融资的方式主要有什么?最近几年,随着网络购物的兴起,物流行业得到了突飞猛进的发展,物流公司如雨后春笋般出现。顺丰物流是我国规模很......


·爆炸罪构成要件是怎样的 触犯爆炸罪要判几年
      爆炸物品,包括炸弹、手榴弹、地雷、炸药(包括黄色炸药、黑色炸药和化学炸药)、雷管、导火索、雷汞、雷银等起爆器材和自种自制的爆炸装置(如炸药包、炸......


·绑架罪预备、未遂、中止是不是“情节较轻”的绑架罪
      绑架罪预备、未遂、中止是不是构成“情节较轻”的绑架罪呢,其实前者与后者并不存在必然的联系。前者也可认定为为普通的绑架罪,而“较轻情节”的重点......


·诉讼离婚费用如何计算 起诉离婚要花多少钱
      诉讼离婚不仅仅是在程序上面要比协议离婚复杂,在需要的材料与费用上面也是与协议离婚不同的。这也就是为什么很多离婚夫妻在无法协议离婚的情况下,才......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询