史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一般买到二手房后

一般买到二手房后,买家要去办理过户拿房屋产权,但是,有些人买房后随即反悔,并准备转让给他人。不过,因为办理房屋过户需要手续费用,所以有些人便考虑将未过户的二手房直接转让给其他人。那么,这样要先确定转让二手房的条件。
  
  按规定,转让二手房要满足以下几个条件:
  
  1、双方当事人必须符合主体资格
  
  具体而言,就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。
  
  首先,出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。
  
  其次,出卖人应是二手房的所有权人,而要获得房屋的所有权,即要依法办理过户,进行产权登记才发生法律效力。
  
  最后,根据登记情况不同法律效力如下:
  
  (1)未办理过户登记,即使房屋已实际交付甚至入住,房屋所有权仍然未发生转移,仍在转让方手里。
  
  这个时候,二手房买方不能转让该房。
  
  (2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续,买方已取得产权证,双方尚未实际交付房屋,买方未实际占用、使用该房屋,但房屋的所有权也发生了转移。
  
  这种情况下,买方可以直接转让二手房。
  
  2、双方当事人转让二手房的意思表示真实。
  
  3、转让二手房不违反政策、法律法规和社会公共利益。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·法院驳回起诉的情形包括什么 裁定驳回起诉的情形:
      法院驳回起诉的情形包括什么裁定驳回起诉的情形:1、主体不适格。2、被告不明确。3、没有具体的诉讼请求、事实和理由。4、不属于人民法院受......


·种类
      种类1.双方协商解除劳动合同用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。协商解除劳动合同没有规定实体、程序上的限定条件,只要双方达成一致......


·工厂电工合同书怎么拟定?
      工厂电工合同书怎么拟定?一、工厂电工合同书怎么拟定?甲方(用人单位)用人单位名称:法定代表人或负责人:乙方(劳动者)姓名:性别......


·被辞退员工要求离职发工资可以吗?
      被辞退员工要求离职发工资可以吗?被辞退的员工要求离职发工资完全是可以的。按规定应该在工作交接时一并算清,但一般单位都是在次月发工资时才会给结......


·判令工程结算纠纷适用的诉讼时效是多长?
      判令工程结算纠纷适用的诉讼时效是多长?一、工程结算纠纷诉讼时效起算时间《民法通则》第一百三十七条规定:“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利......


·交强险什么情况下是免责的
      交强险什么情况下是免责的(一)因受害人故意造成的交通事故的损失;(二)被保险人所有的财产及被保险机动车上的财产遭受的损失;(三)被保险机动车发生交通......


·法院裁定驳回起诉后能否再起诉
      法院裁定驳回起诉后能否再起诉起诉是一种维护自己的权益的方式,许多公民在受到别人的侵害时一般不会先起诉,而是选择协商,协商不成才会起诉。起诉也......


·批捕就等于判刑了吗
      一般情况是这样。批准逮捕是一道非常严格的程序,错误批准逮捕是要承担法律责任的。所以,一旦被检察院批捕,说明已经有一定的证据证明犯罪。《刑诉法......


·集资诈骗罪受害者应对实害担责吗?
      集资诈骗的情况最近几年在我国发生的数量呈不断增长趋势,一部分原因是经济的发展使得集资更为简单,还有一部分原因则是受害民众缺乏相关的防范意识,......


·审查起诉阶段改变管辖是啥意思?
      审查起诉阶段改变管辖是指案件在受理后,检察机关在审查起诉时,如果发生并不具备管辖权的,可以按照规定的程序来对管辖权进行移送处理,具体情况下还......


·离婚后债权债务如何处理,其债务怎样承担?
      离婚后债权债务如何处理,其债务怎样承担?一、离婚后债权债务如何处理?对于夫妻中以一方名义对外举债应当如何认定其性质的问题,《解释(二)》第二......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询