史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

土地出让金征收标准是什么

土地出让金征收标准是什么土地出让金一般是指土地现有使用者产权年限到了的续期申请,要交纳一定的出让金,还有就是房地产想要开发某块地,也要交纳一定的土地出让金才能开发。土地出让金或者可以说是土地的租金,它的高低会受到土地级别、用途、年限等方面的影响。因为土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源,各地土地市场的供求关系并不相同,所以每个地区的土地出让金价格也不一样,需要以当地的标准为准。如果不知道当地的土地出让金收取标准,也可以去当地的土管部门进行咨询。1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算;2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算;3、通过上上述方式计算的土地出让金数额,如果有异议,可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金;4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,需要将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。二、土地出让金征收方式土地出让金征收方式有两种,一种是公有住房在改制后的第一次出售,属于优售,它的土地出让金是按照总成交价的1%来征收的。另一种划拨地交易的土地出让金,是根据土地级别和建筑面积来征收的。可以一年支付2元/㎡的国有土地出让金,也可以按照实际成交价40%来支付土地出让金。购房者买了商品房后,并非可以永久使用土地,因为土地出让有年限限制。房屋土地使用年限到期后,房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者:买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映,他在某商住楼买住房,等合同签了才发现土地性质为综合用地,只能用50年。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·保险公司不赔付的规定一般保险公司不会随便拒绝理赔
      保险公司不赔付的规定一般保险公司不会随便拒绝理赔,一旦发生了理赔纠纷要么是没有达到合同的理赔条件,比发重大疾病,要么就是自己的问题,比如没有......


·江西晚婚晚育产假规定是什么?
      江西晚婚晚育产假规定是什么我们都知道,职业女性根据法律规定享有生产休假权利,一般有98天。另外,我们知道国家在开放二胎政策以后,许多夫妇选择......


·犯抢劫罪怎么判刑
      抢劫罪是指行为人抱着非法占有的目的,适用暴力、胁迫等方法,从财物主任或者是保管人那里当场强行抢走的行为。根据我国刑法的规定,犯抢劫罪的,处以......


·车祸事故医疗费的赔偿是怎样的?
      车祸事故医疗费的赔偿是怎样的?在交通日益发达的今天,各种交通事故屡见不鲜,伴随而来的法律问题也有很多,那么当车祸事故发生以后,需要如何进行赔......


·“翻墙”上网,到底违不违法?
      所谓的“翻墙”,是指绕过相应的IP封锁、内容过滤、域名劫持、流量限制等,实现对网络内容的访问。在我国网民所称的“翻墙”,一般是指绕开我国的法律......


·商标被抢注后是否可以申请撤销抢注商标?
      一、商标被抢注后是否可以申请撤销抢注商标?商标被抢注后,只有在对方已经获得注册的商标的情况下才可以申请撤销抢注商标的。(一)对未获准注册......


·受疫情影响公司会发工资吗
      受疫情影响公司会发工资吗?根据实际工作情况而定,一般按照不低于最低工资待遇发放,未参加工作的员工也需要发放规定标准的生活费,根据《人力资源社会......


·刑事诉讼法规定公诉案批捕后多久结案
      一、刑事诉讼法规定公诉案批捕后多久结案?一般刑事案件约7个月左右。根据现行刑事诉讼法,一般案件,公安阶段:刑拘期间侦查最长37天,逮捕后侦查羁......


·什么债务可以认定为个人债务
      什么债务可以认定为个人债务1.夫妻一方的婚前债务。如夫妻一方为购置房屋等财产负担的债务,该房屋没有用于婚后共同生活的,应当认定为个人债务。2.夫......


·注册资本和股东比例有什么关系
      注册资本和股东比例有什么关系1、注册资本股东比例是有关系的,股东的比例就是按照出资比例算的。2、各个股东的出资比例和出资金额没有限制,由股东自......


·对于很多家庭而言,买房其实都是一件大事,毕竟此时往往都是倾尽
      对于很多家庭而言,买房其实都是一件大事,毕竟此时往往都是倾尽一家所有的钱才能够勉强购买一套房产。而作为购房者在买房前其实也需要做好相应的准备......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询