史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房屋买卖违约金最多是多少

不管是购买怎样的房屋,在实际购买的时候都有可能出现一方违约的情形,此时违约方就要承担违约责任。那么这个二手房屋违约责任有哪些,而二手房屋买卖违约金最多是多少呢?我们一起在下文中进行了解。
  一、二手房买卖中违约责任有哪些
  
  1、不能履行。
  又叫给付不能,是指债务人在客观上已经没有履行能力,或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中,该特定物毁损灭失,构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准,可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。
  2、 延迟履行。
  又称债务人延迟或者逾期履行,指债务人能够履行,但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为:存在有效的债务;能够履行;债务履行期徒过而债务人未履行;债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行,履行期限具有重要意义。
  3、不完全履行。
  是指债务人虽然履行了债务,但其履行不符合债务的本旨,包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否,以何时为确定标准?应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付,那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付,则构成不完全履行。
  4、拒绝履行。
  拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的,也可以是默示的。例如,债务人将应付标的物处分给第三人,即可视为拒绝履行。关于当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的规定,即指此类违约行为。其构成要件为:存在有效的债务;有不履行的意思表示(明示的和默示的);应有履行的能力;违法的(即不属于正当权利的形式,如抗辩权)。
  二、二手房买卖违约金怎么算
  合同约定违约金数额或者计算方法的,一般以合同约定为准。但根据法律规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人以约定违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。这些具体规定既符合公平原则,符合国情,又有利于法官办案中有法可依。虽然仅仅适用于商品房买卖合同,但对于二手房买卖也是具有参考价值的。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。尽管目前没有专门针对二手房买卖合同的违约金规定或解释,即违约金的调整标准既要以弥补当事人的损失为基准,又要体现一定的惩罚性,但违约金毕竟是一种合同的违约责任,其惩罚性不能完全等同于侵权的惩罚性责任,违约责任应充分考虑双方当事人的利益均衡,应考虑公平原则,因此,法官在行使调整的自由裁量权时应体现此双重性。针对不同的违约情形,违约方此时需要承担的责任是不同的,但通常都是以违约金的方式作出的。至于二手房屋买卖违约金最多是多少,我们已经在上文中作出了介绍,一般是不能超过损失的30%。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·犯开设赌场罪要被关多久
      犯开设赌场罪要被关多久开设赌场罪是指客观上是否具有聚众赌博、开设赌场、以赌博为业的行为。我国刑法第三百零三条规定:以营利为目的,聚众赌博或者......


·立案的材料来源
      刑事立案材料,主要有以下几种来源:一、单位和个人的报案、举报刑事诉讼法84条规定:“任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权利也有义务......


·债务人没有约定履行期是否可以起诉
      债务人没有约定履行期是否可以起诉一、债务人没有约定履行期是否可以起诉根据我国民法典的规定,合同的履行期限不明确的,债务人可以随时向债权人......


·被猫咬伤责任是谁的 越来越多的人喜欢饲养小动物了,随之动物
      被猫咬伤责任是谁的越来越多的人喜欢饲养小动物了,随之动物伤人的事情也越来越多。一般都觉得猫是不会咬人的,但是还是有万一。遇到猫咬人的怎么办......


·一、拒付抚养费被拘留多少次?
      一、拒付抚养费被拘留多少次?根据相关法律的规定,司法拘留是被执行人无钱款支付或拒不交付的情况下才会适用。一般拘留为15天,不会连续拘留。如长期......


·以教育咨询公司的名义注册资本需要多少?
      以教育咨询公司的名义注册资本需要多少?以教育咨询公司的名义注册资本需要多少?以教育咨询公司的名义注册资本具体的数额也要看这个公司的类型是......


·私人债务纠纷怎么处理
      债务纠纷可以直接理解为人与人之间因为金钱问题而产生的矛盾。债务纠纷一般分为两种类型:个人债务纠纷和公司债务纠纷,我们这里主要了解一下关于个人......


·怎样区分值班与加班
      之前我们说到值班与加班是不同的,很多单位就以值班为借口,实际上安排员工加班,从重剥削员工。那具体说来,到底值班与加班有哪些不同之处呢?可能很多......


·离婚后孩子抚养费包括哪些根据我国《婚姻法》规定
      离婚后孩子抚养费包括哪些根据我国《婚姻法》规定,父母对子女有抚养教育的义务,子女对父母有赡养扶助的义务。父母不履行抚养义务时,未成年的或不能......


·二手房买卖房屋面积出现误差怎么解决二手房买卖面积发生误差
      二手房买卖房屋面积出现误差怎么解决二手房买卖面积发生误差,则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。首先,买卖双方遵循意思自治原则,即买卖双......


·离婚诉讼中男女双方争取孩子抚养权
      最高人民法院在1993年11月3日发布了《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》。该意见较为详细地规定了法院在审理离婚......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询