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哪些房产不能办理抵押贷款

哪些房产不能办理抵押贷款
  
  一、哪些房产不能办理抵押贷款
  
  1、公益用途房屋
  
  根据我国相关法律规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
  
  2、小产权房
  
  “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中,房产证是交易的必要证件,而小产权房没有产权证,房主就对该房子就只有居住权,并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
  
  3、未结清贷款的房子
  
  已经办理过一次抵押贷款的房屋,还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
  
  4、房龄太久、面积过小的二手房
  
  对于二手房,银行抵押政策还是比较严格的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
  
  5、未满5年的经济适用房
  
  根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。
  
  6、部分已购公房
  
  已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能上市进行交易,银行无法取得他项权利。
  
  7、违章建筑
  
  有些房子属于违规建筑,随时都可能被强制拆除,对于这类房子,也无法办理房产抵押贷款。
  
  8、权属有争议的房子
  
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
  
  9、拆迁范围内的房子
  
  随着城镇化的快速推进,不少地方都已划入了拆迁范围,而对于拆迁范围内的房子,也是无法办理抵押贷款的,购房者要注意了!
  
  二、办理房产抵押贷款有哪些限制?
  
  1、年龄限制
  
  年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人。
  
  2、房产评估差异的限制
  
  申请房产抵押贷款时,你需要提供评估报告,但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估,若二者出入较大,拒贷可能性大,因为银行认为你有骗贷嫌疑。
  
  3、职业收入不稳定、信用不好,无偿还能力等对于个人信用的限制。
  
  很多人都希望拿到高额度贷款,但你要有相应的收入与之匹配才行。
  
  据悉,银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍,所以若你达不到这一标准,理想中的贷款额度将打上?当然你可以选择降低贷款额度。
  
  房屋抵押贷款。也就是,银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。在法律上,借款人为了贷款,已经将自己房产的所有权转给了贷款人。贷款到期时,借款人无法归还本金和利息,贷款人有权处理借款人的房产,以出售、拍卖等方式处理房产,得到的钱款优先偿还贷款。
  
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