史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

买房贷款办不下来 责任该由谁负由谁承担违约责任

买房贷款办不下来 责任该由谁负由谁承担违约责任,要看合同约定:(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,依据合同约定或者民法典的规定,购房者有权解除合同,并可要求开发商承担违约责任。(三)如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。二、贷款买房需要什么条件(1)贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);(2)贷款买房需要有稳定的职业和收入;(3)贷款买房需要信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;(4)贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;(5)贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;(6)贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;(7)贷款买房不享受购房补贴的,以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;(8)贷款买房需要贷款行规定的其他条件。(9)以上条款借款人需同时具备,且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失,借款人应负赔偿责任。随着房价的上涨,以及人们理财意识的觉醒,我国越来越多的人开始贷款买房,每月边供房边赚钱,两者不误。这就必须要全面了解怎么贷款买房,准备充分才能使整个买房子贷款流程高效顺畅。而在出现办理不了房贷的情况下,当事人也应当清楚该如何维权。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·《人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定(试行)》
      各省、自治区、直辖市土地(国土)管理局(厅),解放军土地管理局,新疆生产建设兵团土地管理局:《人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定(......


·盗窃3000元可以取保候审吗
      1、盗窃金额3000元,数额较大,涉嫌盗窃罪,应当按照规定判处有期徒刑三年以下。对于被判处拘役三年以下有期徒刑的犯罪分子,根据犯罪分子的犯罪情节......


·离婚财产转移给子女怎么办?
      离婚财产转移给子女怎么办?想要知道离婚前财产转给孩子,是不是属于财产转移,首先我们要知道财产转移的概念。财产转移:是指一方将财产转移到另一......


·非法狩猎罪三人以上会受到什么处罚?
      商品化的社会大潮,造成人心浮躁且功利。有些人为了利益,不惜冒着高风险干着非法狩猎非法买卖的勾当。更有甚者,专门猎杀珍稀野生动物,甚至潜入国家......


·嘉兴工伤工资待遇是怎么规定的?
      嘉兴工伤工资待遇是怎么规定的?第三十三条职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的,在停工留薪期内,原工资福利待遇不变,......


·分家析产纠纷的调解原则
      1、对家庭财产进行分割时,只能分割家庭成员间共有的那部分财产,不能对属于家庭成员个人的财产进行分割。  2.共同共有人对共有财产享有平等的所......


·邯郸非法集资最新2023规定是怎么样的?
      一、邯郸非法集资最新在司法实践中,认定集资诈骗时,必须准确区分集资诈骗罪与非罪和此罪与他罪的界限。这既是司法实践中的中心环节,也是刑法理论界......


·侵害肖像权的表现形式是什么
      侵害肖像权的表现形式是什么(1)不当利用他人肖像。不当利用他人肖像又可以分为几种情况:一是营利型非法使用。即未经本人同意而以营利为目的使用他人......


·房屋产权到期后续签费用怎么计算的?
      房屋产权到期后续签费用怎么计算的?一、房屋产权到期后续签费用怎么计算的?如果到期后是根据当地的评估价进行缴纳土地出让金,具体的土地出让金......


·刑事自诉案件是否要请律师
      自诉案件是否要请律师《刑事诉讼法》第二百一十条规定,自诉案件包括下列案件:(一)告诉才处理的案件;(二)被害人有证据证明的轻微刑事案件;(三)被害人......


·玩忽职守罪追诉时效期限是多久?
      玩忽职守罪追诉时效期限是多久?一、玩忽职守罪追诉时效期限是多久?根据相关法律规定,玩忽职守罪的最高刑期是十年以下有期徒刑,因而,其追诉时效......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询