房屋租赁合同违约如何处理
一、房屋租赁合同违约如何处理
中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式:(一)继续履行,又称强制履行;(二)采取补救措施;(三)继续履行;(四)定金责任;(五)违约金责任,又称违约罚款。
在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。
二、房屋租赁合同违约金怎么算?
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
不过需要注意的是,根据“损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任,违约一方大可不必理会,法院对此也是不会支持的。
实践中,要是出现房屋租赁合同出现违约情形的话,则当事人可以根据实际内容作出处理,要求违约方继续履行、继续履行或者承担违约责任。如果你在这方面遇到了什么问题,而不知道该如何处理的话,可以先咨询一下我们网站的在线律师,让专业律师帮助你分析解答。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·新婚姻法 房产公证
新婚姻法房产公证如果他同意和你一起去做公证,当然可以,而且公证后就有效;其实不公证也行:你写好书面协议,写明婚后所购的某处房产(写明详细位......
·职务侵占罪入刑的数额是多少
职务侵占罪入刑的数额是多少根据《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第十一条,刑法第一百六十三条规定的非国家工作人员受贿罪、第二......
·犯罪分子贩毒案有未遂的吗?
犯罪分子贩毒案有未遂的吗?在司法实践中,一般是以毒品实际的具体交付行为来作为贩卖毒品罪的既遂标志,如果毒品未交付给买方的,就是贩毒未遂。贩卖毒......
·持刀抢劫便利店量刑规定是怎样的?
持刀抢劫便利店量刑规定是怎样的?一、持刀抢劫便利店量刑规定是怎样的?持刀抢劫便利店量刑规定是将会按照我国《刑法》当中的抢劫罪来进行处罚,具......
·刑诉法简易程序时效是多少?
刑诉法简易程序时效,刑事诉讼法规定传唤拘传时间不能超过12小时,拘留逮捕后24小时以内应当通知其家属逮捕原因以及拘留或者逮捕所在单位,应当在24小......
·主犯没抓到从犯怎么判
会。《刑事诉讼法》规定如果主犯没有归案,但对于已经归案的犯罪嫌疑人,如果已经有确实证据证明构成犯罪的,仍可以先行对已经归案的犯罪嫌疑人进行定......
·网上买到假货可以投诉工商吗?
网上买到假货可以投诉工商吗?一、网上买到假货可以投诉工商吗网上买到假货可以向工商局投诉。根据情节严重性定位,没收假货,同时进行罚款,对......
·国家规定的工程质量验收要多久
国家规定的工程质量验收要多久为了更加确保工程的质量安全,通常情况下,工程的施工方在开工之前只能拿到一部分工程款,在所有工程项目都结束后,并且......