房屋买卖违约案例
房屋买卖违约案例
:业主坐地起价30万被判决强制过户
吴小姐与胡先生于2014年11月27日,通过深圳市某地产中介公司签订了《二手房买卖合同》。该合同约定吴小姐购买吴先生位于深圳市南山区深南路某小区的房产,合同总价款200余万元。依据合同的约定,吴小姐于2014年11月支付定金600000元人民币,胡先生于2014年12月将涉案房产交付给吴小姐占有使用。后吴小姐在过年期间又支付部分房款,2015年3月,双方在建设银行(601939)办理建设银行办理了70余万元的资金监管。后吴小姐取得70余万元的银行贷款承诺书,并代为支付担保赎楼费用将房产赎出。然而,2015年3月吴小姐要求继续履行合同协助办理房屋过户手续,但胡先生却以房屋价格上涨为由,要求吴小姐多支付购房款30万元,否则拒绝协助办理房屋过户手续。吴小姐在同意适当增加的基础上,胡先生仍然拒绝。2015年4月吴小姐提出诉讼:请求判令胡先生继续履行双方所签订的《二手房买卖合同》,并将涉案的房产过户至吴小姐名下。经过审理,一审法院认为:吴小姐已经履行了合同的付款义务,涉案的房产也已经赎出红本在手,房产也已经交付给其实际占有使用,胡先生提出的加价理由不成立,应该完整的履行合同义务。吴小姐已经履行了主合同义务的情况下,胡先生并无单方解除合同的权利,故对于被告要求继续履行合同的诉讼请求,本院予以支持。法院判决:1、吴小姐和胡先生应当全面履行合同义务,包括:(1)胡小姐支付剩余房款的义务;(2)吴先生要配合在监管上述房款后三日内签订《深圳市二手房买卖合同》并申请办理将涉案房产转移至胡小姐名下;(3)税费依合同约定承担;(4)房产过户至吴小姐名下后,三日内向银行申请发放剩余房款;(5)胡先生在收到款项的三日内将涉案房产交付给吴小姐。2、第三人在结清物业管理费后,十日内将保证金2万退还给胡先生。3、第三人应履行居间人义务,并协助办理相关的房产买卖过户手续。通过上面的房屋买卖违约案例,现在您对遇到违约该如何维权都有了一定的了解了吧。在现实生活中,不少购房者遭遇卖方违约后,就只会想到拿回属于自己的损失,而放弃了自已还拥有的一些权力。在此,我们提醒您,遇到违约,要慎重选择处理方式,最大程度的维护自己的合法权益。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·婚姻关系期间产生的债务离婚后谁承担
婚姻关系期间产生的债务离婚后谁承担男女在办理了结婚登记手续,领取到结婚证之后就会成为合法的夫妻,而从这一刻开始双方各自取得的收入,原则上都是......
·无权处分签订买卖合同有效吗
生活中有的时候会有人在没有物品处分权的情况下对物品进行处分,这种行为一般来说是违法的,不符合规定的,但是,如果双方有签订无权处分买卖合同,并......
·在我国国家买合同房风险吗
一、在我国国家买合同房风险吗没有房产证的房子,如果进行交易的话会有很大的风险,就算已经签订了购房合同,还是会有风险,所以大家还是不要购买......
·检察院退侦程序是怎样的
一,检察院退侦程序是怎样的检察院退回补充侦查,是指人民检察院依照法定程序,在原有侦查工作的基础上,对案件中的部分事实情况作进一步调查、补充......
·结婚男方嫁给女方彩礼是必须的吗
一、结婚男方家给女方彩礼是必须的吗彩礼,也有的地方称为聘礼、纳彩等,是中国几千年来的一种婚嫁风俗。按照这种风俗,男方要娶他家女子为妻时,应当......
·一、交通事故九级伤残应赔钱多少?
一、交通事故九级伤残应赔钱多少?1、医疗费赔偿计算公式医疗费赔偿金额=诊疗费医药费住院费其他医用费用2、住院伙食补助费赔偿计算公式住院......
·一、二手房买卖中介佣金是多少?
一、二手房买卖中介佣金是多少?房屋买卖佣金收费为1.5%(包含买卖双方的佣金),如擅自提高收费标是属于价格违法行为,需要由物价检查机构按有关法规予以......
·没有订立书面买卖合同的如何维护权益
人们在日常生活中大量的交易都是通过口头进行的,并不会留意到去签订正式的书面买卖合同,所以一旦出现了纠纷,出卖人一方的权益就很难得到保障,那么......
·上海网约车新政的内容是什么?
上海作为改革开放的前沿,新生事物发展的比其它城市要快,其中就包括网约车。上海市网约车市场非常庞大,给不少人带来了出行上的便利。针对网约车运营......
·商办项目土地使用年限的依据是什么
向国家申请土地肯定也是因为有相关的项目要开发和投资的,而且土地可以开发的项目绝大多数都是作为商业用途的,土地可以延伸的价值都是通过这些商办项......