史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

已经备案了的网签合同效力如何?

已经备案了的网签合同效力如何?已经备案了的网签合同具有法律效力,购房合同备案并不是合同生效的要件,未经办理登记备案手续的,不影响购房合同的成立,但是购房合同备案之后,合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说,如果购房者和开发商签订了购房合同后,开发商又擅自转移给他方时,消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为,可以依法请求法院裁定其行为无效。二、购房合同的备案流程是怎样的如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下:1、首先,商品房网上签约从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。三、购房合同备案的好处是什么1、可以知晓所购房屋手续是否合法购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。2、可以防止“一房多卖”即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。3、可以防止房屋“多重抵押”如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。4、可以方便办理产权变更手续如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。网签是购买房屋的一种方式,为了使得购房者的权益得到更好的保障,一般在购房时,需要查看开发商是否已经获得了预售资格,然后还需要看一下合同的内容,防止霸王条款的存在,使得购房合同签署后,购房者的权益受到侵害。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·当事人工作期间狗咬着算不算工伤
      一,当事人工作期间狗咬着算不算工伤上班途中被狗咬伤不算工伤,上下班途中,非劳动者本人主要责任的交通事故才算工伤,所以被狗咬不算工伤。请参考以......


·诽谤罪是指因他人散播不实谣言,损害特定自然人或者法人的人格的
      诽谤罪是指因他人散播不实谣言,损害特定自然人或者法人的人格的行为,其目的是使其名誉受损,信誉度下降。这是现实生活中普遍存在的打击他人的方法。......


·民法总则监护人的职责是如何规定的?
      民法总则监护人的职责是如何规定的?针对民法典对监护职责规定不合理的情形,我国立法机关也对其进行了完善,也对监护的类型做了修改。对于那些没有民......


·民间借贷需要什么手续?
      一、民间借贷需要什么手续?民间借贷,是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间,而非经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支......


·属于专利权特征的有哪些方面
      属于专利权特征的有哪些方面专利权是由国务院专利行政部门依照法律规定,根据法定程序赋予专利权人的一种专有权利。它是无形财产权的一种,与有形财产......


·二手房全款过户流程:
      二手房全款过户流程:1、签订转让合同。2、查阅相关资料房地产经纪人凭《房地产权证》原件,落实权证状态。3、买方付房款。4、申请相关递件。5、审核资......


·委托诉讼代理人?
      委托诉讼代理人有哪些权限一、委托诉讼代理人有哪些权限授权分为两种:一种是一般授权,即诉讼代理人可以代为查阅卷宗材料,申请回避,进行陈述,......


·内墙抹灰工程的质量要求有哪些
      内墙抹灰工程的质量要求有哪些?一、内墙抹灰工程的质量要求1、基层应先清理干净,砼基层要先喷撒纯水泥浆呈颗粒状便于粘结;砖墙基层应事先浇水湿......


·一、如何签订劳动合同?
      一、如何签订劳动合同?(一)签订劳动合同:知己知彼,百战不殆1、了解你的需要和你未来雇主的需要。聘用合同谈判需要权衡与协调,要在这类谈判中成......


·诈骗数额是得到的物品价值吗
      诈骗数额是得到的物品价值吗一、诈骗数额是得到的?诈骗金额,如果没有处理过就按照累计计算。《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释......


·未成年被拘留多长时间?
      未成年被拘留多长时间?未成年被拘留37天。刑事拘留的最长时间是37天,公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询