实践中,开发商可能因为各种原因而不按照约定的时间交房,这样的
一、延期交房赔偿金标准是什么
开发商延期交房,很多购房者在要求赔付时发现赔付的标准对自己不利,其实,这是购房者在签约时没有约定违约金额。我国《合同法》第一百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定,购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金;若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失,则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。
二、延期交房损失赔偿如何计算
至于损失赔偿额计算方法,根据《解释》第十七条规定:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋给购房者造成租房费用增加的,可以按照逾期交付使用房屋期间,有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准,向开发商主张赔偿实际损失,如果还不会计算,可以请教专业房产律师。开发商要是有延期交房行为的,此时对购房者是构成了违约的,那么就要对购房者的损害做出赔偿,至于延期交房赔偿金标准,通常是按照银行贷款利息支付。如果你对此还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·拇指工伤赔偿标准是怎样的?
拇指工伤赔偿标准是怎样的?拇指工伤赔偿标准是按照一级到7级的伤残标准来进行一个鉴定,所以进行相关的一次性伤残补助金的发放,如果说这个手指被鉴定......
·信用卡诈骗罪犯罪主体是谁
信用卡诈骗罪,简言之就是利用信用卡体现的信用所实施的诈骗犯罪活动。其构成要件就是罪名确立的一个重要标准,但现实中并不是所有的人都是可以构成此......
·办他项权证具体的法律规定是怎样的?
办他项权证具体的法律规定是怎样的?在我们现实生活当中,如果要办理一些证件的话,都必须要携带相关的材料,而且需要完成一定的手续,比如说我们国......
·信用卡逾期还款有影响吗
信用卡逾期还款有影响吗一、逾期还款有影响吗信用卡逾期还款后果严重,因此透支消费应适度。虽然信用卡最大的特点就是有透支功能,但事实上构成了......
·一、 交通事故人伤住院其间费用怎么办?
一、交通事故人伤住院其间费用怎么办?交通事故人伤住院其间费用是可以由保险公司或者伤员支付,也可以自行垫付,具体情况协商处理。受害人因道路交通......
·拆迁安置房的税收政策有哪些?
拆迁安置房的税收政策有哪些?1、契税《契税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应......
·小孩抚养费支付标准一般是多少
很多时候小孩都是指未满18周岁的未成年人,而要是在他们尚未成年之前,父母就要离婚的话,则也是不能免除对他们的抚养义务。这种情况下没有获得抚养权......
·疫情期间信用卡房贷延期规定是什么?
疫情期间信用卡房贷延期规定是什么?疫情期间信用卡房贷延期规定是《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,对因感染新型肺炎住......
·信用卡欠多少数额 欠多久才会构成信用卡诈骗
信用卡一般在欠款1万元以上,有恶意透支行为的,就构成诈骗。恶意透支是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行两次......
·民事诉讼证据保全程序及范围是什么?
民事诉讼证据保全程序及范围是什么一、概念介绍所谓证据保全,是指在证据可能灭失或以后难以取得的情况下,法院根据申请人的申请或依职权,对证据加......
·使用网络上的图片算侵权吗?
使用网络上的图片算侵权吗?出于营利目的使用网络上的图片算侵权,转载别人的作品是需要版权所有人同意或者支付报酬的。如果对方追究责任,要进行经济赔......