史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

随着房地产市场的迅速发展,大中城市的房价也一年比一年高,普通

随着房地产市场的迅速发展,大中城市的房价也一年比一年高,普通的打工一族薪资的增长速度已经远远赶不上房价的增长速度,攒钱买房只能让你越攒越穷。再这样的社会大背景下,许多人就选择租售的公寓,获得一段时间内公寓的使用权。但你知道功与房屋产权到期怎么办么?将为您解答。一、公寓式住宅的产权是多少年?公寓式住宅属于商住楼,产权40年根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。二、公寓住宅产权到期怎么办?关于土地使用年限,有一点要注意了,土地使用期限是从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同,依法取得土地使用权之日起开始计算。“房屋产权期限”就是开发商合法开发经营前,拿到政府批复的时间,这个时间应以《国有土地出让合同》和《土地使用权证书》的签发时间为准
  现在很多开发商有的是由于建设资金不到位,或者建设手续不全、拆迁补偿等原因,导致项目建设周期较长,这样一来,不可避免的使土地使用年限缩短了若干年。根据有关法律规定,在土地使用权期满后,使用人要求继续使用的,国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当最迟于届满前1年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该块土地的,应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”这条规定说明,如果你购买的商铺土地使用年限届满时,要求继续使用土地的话还可以使用,但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同,并缴纳土地出让金。既然《民法典》规定了住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。也可以说,住宅类的房子,房屋产权已经没有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都会归你继续使用。《民法典》(2021.1.1生效)第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。在这里,我们想要提醒您,在租售公寓式住宅时一定要问清楚开发商公寓土地的性质,不同的土地性质会影响土地的使用年限,有时由于开发商的谋利行为而使我们损失一定使用年限的行为是可以避免的。所以,在购房时,一定要看清购房合同,清楚自己的使用年限,才能更好的维护自己的权益。以上就是对“公寓房屋产权到期怎么办”的问题的解答,希望能帮到您。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·房产证写的男方名字离婚时这套房属于夫妻共同财产吗?
      房产证写的男方名字离婚时这套房属于夫妻共同财产吗?《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须......


·被检察院批捕了是否要判刑?
      一、被检察院批捕了是否要判刑?不是逮捕就会被判刑。被判刑是有法院来认定,也就是说没有法院的判决任何机关不能定谁谁有罪,逮捕只是公安机关在侦查案......


·我国的非法人组织类型有哪些?
      我国的非法人组织类型有哪些?一、我国的非法人组织类型有哪些1、营利性依法设立、并行政许可或备案或者经法律法规豁免的有字号市场主体组织,包......


·美容医疗纠纷案例带给我们什么启示
      美容医疗纠纷案例带给我们什么启示爱美之心,人皆有之。现代社会,美容早已成为了大众接受的行为。目前我国存在大量美容机构,水平良莠不齐。如果消费......


·一、醉驾隐瞒身份让人顶包是否可以?
      一、醉驾隐瞒身份让人顶包是否可以?如果被顶包者已经达到醉驾的标准,顶包者则涉嫌包庇罪,面临3年以下有期徒刑的刑罚。我国刑法第三百一十条规定:明......


·支票背书日期是什么?
      支票背书日期是什么时候支票是一种结算方式,由于它方便快捷的优点越来越被大多数人所接受。但是很多人对于支票的使用还是一知半解,比如支票背书日期......


·一、有没婚内抚养费的给付情况?
      一、有没婚内抚养费的给付情况?婚内是不存在抚养费给付情况的,只有起诉离婚后,才可以主张抚养费。有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分......


·指定监视居住可以抵刑期吗
      指定监视居住可以抵刑期吗在犯罪嫌疑人、被告人的住处采取监视居住的,监视居住期间不能折抵刑期;但是在指定居所监视居住的应当折抵刑期。根据《刑事诉......


·不会有什么后果。交通事故备案意思就是交通事故发生后
      不会有什么后果。交通事故备案意思就是交通事故发生后,可以事后报警,公安机关交通管理部门应当予以记录,并决定是否受理。交通事故备案应登记报警方......


·一、女方嫁妆和夫妻共同财产吗?
      一、女方嫁妆和夫妻共同财产吗?1、在婚姻登记前的嫁妆,应认定为是女方家人对女方的婚前个人赠与,属女方个人财产,若离婚的仍是女方个人财产;2、......


·劳动合同解约赔付标准是什么?
      劳动合同解约赔付标准是什么?依据《劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询