遇拆迁时,住改非房屋如何补偿?
一、住改非房屋的认定
第一、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照可以直接认定房屋的实际用途。
第二、完税凭证。通常而言,生产经营与纳税相伴随,有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动,从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。
第三、租赁手续。对外出租的房屋,提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。
第四、房屋实际使用现状。
第五、实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿,某些地区出现临近拆迁前,被拆迁户将住宅用于租赁或是经营的情况,此类房屋不能按照“住改非”补偿。
二、住改非房屋的补偿
实践中,房产证上写的是住宅,而实际上用作经营的情况下如何补偿?
其主要依据 2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中做出的规定:对拆迁范围内,产权为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的手续,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。
另外,《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定:被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的,应当选用收益评估法。
根据上述规定可以看出的是,法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中,由于各地区基本情况不同,在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法:
1、按照房屋的实际用途补偿,也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的,按照商业用房的具体补偿标准补偿,房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。
2、住宅房屋用于经营使用的,根据住宅房屋的实际状况,比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况,再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。
3、住宅房屋用于经营使用的,按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。
4、按照住宅的补偿标准补偿,这种情况主要是住宅房屋用于经营使用的时间较短,尚不支持作为非住宅补偿的。
5、住宅房屋部分用于经营使用的,该部分按照商业用房的补偿标准补偿,其余部分按照住宅的补偿标准补偿。
以上,仅仅提及了实践中常见的“住改非”房屋的补偿方式,具体操作上是根据各地区实际情况确定。而遇到“住改非”时,如若对补偿有异议的,一定要及时咨询专业律师,避免自己权益受损。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·房子被强拆起诉需要多久?
房子被强拆起诉需要多久?要经历多长时间这个问题,除了诉讼法规定的法定的审理期限外,如果案情重大复杂,还有可能存在延期审理的情况,况且实践中......
·保险代理合同纠纷处理如何进行?
保险代理合同纠纷处理如何进行?随着我国人民群众保险意识的不断增强和保险公司业务的快速发展,绝大多数人都有过购买保险的经历,许多人正在保险期限......
·办土地使用证的申请书应该交给哪个部门
办土地使用证的申请书应该交给哪个部门?办理土地使用证的申请书应该交给当地的国土部门,根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条规定:农民集......
·被判缓刑罚金还要交吗
对于犯罪分子来讲,要是能够在判刑的同时宣告缓刑的话,这肯定是再好不过了,可以暂时不用执行原判刑罚。但要是还对犯罪分子判处了罚金,那么此时被判......
·在公司法未分配利润的法律规定是什么?
公司法是保护公司合法权益的重要手段,很多有关公司的规定都在公司法中有所体现。合理的利用公司法,能够维护我们正当的权益。我们需要了解相关的法律......
·审查起诉阶段律师能否查看证据吗?
一、审查起诉阶段律师能否查看证据吗?1、查阅、摘抄、复制案件有关材料受委托的律师自案件审查起诉之日起,有权查阅、摘抄和复制与案件有关的诉讼......
·一、构成醉驾怎么可以不坐牢?
一、构成醉驾怎么可以不坐牢?醉驾可以不予定罪处罚或者免予刑事处罚,这也就意味着机动车驾驶人酒后驾驶体内酒精含量即使达到了规定的醉驾标准,情节显......
·年最新湖北省黄冈市浠水县征地补偿标准
年最新湖北省黄冈市浠水县征地补偿标准湖北省人民政府批复了湖北省国土资源厅报批的征地补偿安置倍数和修正系数,以及青苗补偿标准,同时与《省人民政......
·闯黄灯处罚吗
闯黄灯处罚吗,怎样处罚闯黄灯“闯黄灯”已成为引发交通事故的主因之一,现今很多车主不愿意等待,常常利用黄灯的短暂间隙通过红绿灯路口,而这样往往......
·罪犯关多久才可以保外就医
罪犯关多久才可以保外就医一、关多久才可以保外就医申请保外就医并没有时间限制,只要逐步完成审批程序就可以申请办理监外执行。二、申请保外就......
·解除无固定期限劳动合同赔偿的标准是什么
随着我国经济的快速发展,我国的主要关系也开始发生变化。雇佣关系是我国国内的主要关系之一,也是我国国内最容易产生矛盾之一。因此,近年来越来越多......