史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

签署拆迁协议时应该注意什么

1.审查签订合同的主体是否合法:与我们签订拆迁协议的人必须是具有法人资格的拆迁人,否则,由于主体不明确、主体无力承担法律责任,合同的签订将面临无法履行的风险。例如,拆迁指挥部和拆迁办公室等组织不具备法人主体资格。一旦拆除结束,他们就被撤回,他们找不到它,更不用说在未来执行了。2.合同的主要条款应该是明确的:许多被拆迁人是第一次经历拆迁,他们在如何就合同细节达成一致方面没有经验。频繁签订的合同内容不明确,给未来的实施过程带来麻烦。3.约定违约责任:一般来说,拆迁人承诺的补偿条件,特别是合同条款中落实的补偿条件,基本上可以实现,但一切照旧。在我们签订合同时,我们也应该预先防范可能的“情况”,即明确约定违约责任。从另一个角度来看,我们敦促拆迁人今天上午从合同条款的角度履行合同。4.明确规定履行合同的程序:许多拆迁项目要求合同签订后立即腾空房屋,并在房屋交付后支付拆迁补偿。有些项目甚至要求先腾空房屋,然后将拆迁补偿合同移交给被拆迁企业并支付拆迁补偿。后一种合同的履行程序有很大的隐患。有一次,一个企业客户来咨询律师,情况就是这样。所有补偿条件均由本企业与政府协商,企业已签订拆迁补偿协议。但是,政府要求企业首先拆除设备和厂房,理由是补偿协议需要上级批准,但项目不能等待,并保证拆除补偿将在上级批准后与合同一起给予企业。企业拆除设备后,政府告知项目规划已经改变,暂时不需要企业的土地。由于没有拆迁补偿协议的保护,企业自行拆迁设备造成的损失经过几年的协商仍未解决,具体的补偿金额至今也无法确定。5.审查拆迁补偿合同是否存在不利因素和不公平条款。例如,拆迁人是否有支付条件,这个条件是模糊的还是难以实现的,一旦出现这样的条款,就要注意,拆迁人可能要通过这样的条款来设定延期支付的时间,因为大型企业拆迁涉及的补偿金额比较高,几千万甚至几亿,几个月后支付这些补偿费用所产生的利息非常大。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·周六周日加班工资标准是怎样的
      周六周日加班工资标准是怎样的周六周日加班工资标准周六周日应该休息而加班的,属于休息日加班,单位应该支付200%的加班工资。工作日加班费的计算方式......


·死缓不予减刑终身监禁的规定是什么?
      一、死缓不予减刑终身监禁的规定是什么?死缓不予减刑终身监禁的规定是根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的......


·一、学生交通事故误工费赔偿是否合理?
      一、学生交通事故误工费赔偿是否合理?学生交通事故误工费赔偿是不合理的,因为学生通常情况下是没有误工费的,但是需要赔偿其他的费用。《最高人民法......


·一、员工社保计算方法是什么?
      一、员工社保计算方法是什么?缴费金额=缴费基数乘缴费比例。1、社保缴费基数:社保的缴费基数,是指企业或者职工个人用于计算缴纳社会保险费的工资基数......


·三大抗辩权的要求区别有哪些
      三大抗辩权的要求区别有哪些在现实生活中,我们出于朋友之间的信任、道义或者其他情况,可能会与他人发成债权债务关系。根据我国法律的规定,为了充分......


·提供场地赌博刑事拘留多久
      为赌博提供场所一般会给予五日以下行政拘留,情节严重的,处十日以上十五日以下拘留。另外,行政拘留和刑事拘留是两个不同性质的概念。具体表现在:第......


·通常情况取保候审能出国吗?
      通常情况取保候审能出国吗?取保候审只是刑事诉讼过程中的一种强制措施,并不代表案子的了结。按照法律规定,被取保候审人要随传随到、不得离开所在地......


·借钱验资后取出算不算抽逃出资
      借钱验资后取出算不算抽逃出资2011年修订的《公司法解释(三)》第十二条:公司成立后,股东将出资款项转入公司账户验资后又转出且损害公司权益的,可以......


·在跟随国家政策这一点上,各地“随波逐流”是正确的,尤其是在醉
      在跟随国家政策这一点上,各地“随波逐流”是正确的,尤其是在醉驾处罚的方面,各地更是严格遵守国家的规定,对醉驾的司机予以严重的处罚。陕西省政府......


·哪些行为属于聚众斗殴?
      聚众斗殴与聚众斗殴罪是不同的,前者最多属于违法行为,但尚不构成犯罪。不过,聚众斗殴罪中也是需要行为人具体实施了聚众斗殴行为,那么哪些行为属于......


·如何看待股东存在劳动关系
      既是公司的股东,又在公司担任一定的管理职务,股东存在劳动关系,这样的双重身份的劳动者或雇员在被公司解聘,或他们辞职后,有时也会带来一些经济和......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询