史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

签署拆迁协议时应该注意什么

1.审查签订合同的主体是否合法:与我们签订拆迁协议的人必须是具有法人资格的拆迁人,否则,由于主体不明确、主体无力承担法律责任,合同的签订将面临无法履行的风险。例如,拆迁指挥部和拆迁办公室等组织不具备法人主体资格。一旦拆除结束,他们就被撤回,他们找不到它,更不用说在未来执行了。2.合同的主要条款应该是明确的:许多被拆迁人是第一次经历拆迁,他们在如何就合同细节达成一致方面没有经验。频繁签订的合同内容不明确,给未来的实施过程带来麻烦。3.约定违约责任:一般来说,拆迁人承诺的补偿条件,特别是合同条款中落实的补偿条件,基本上可以实现,但一切照旧。在我们签订合同时,我们也应该预先防范可能的“情况”,即明确约定违约责任。从另一个角度来看,我们敦促拆迁人今天上午从合同条款的角度履行合同。4.明确规定履行合同的程序:许多拆迁项目要求合同签订后立即腾空房屋,并在房屋交付后支付拆迁补偿。有些项目甚至要求先腾空房屋,然后将拆迁补偿合同移交给被拆迁企业并支付拆迁补偿。后一种合同的履行程序有很大的隐患。有一次,一个企业客户来咨询律师,情况就是这样。所有补偿条件均由本企业与政府协商,企业已签订拆迁补偿协议。但是,政府要求企业首先拆除设备和厂房,理由是补偿协议需要上级批准,但项目不能等待,并保证拆除补偿将在上级批准后与合同一起给予企业。企业拆除设备后,政府告知项目规划已经改变,暂时不需要企业的土地。由于没有拆迁补偿协议的保护,企业自行拆迁设备造成的损失经过几年的协商仍未解决,具体的补偿金额至今也无法确定。5.审查拆迁补偿合同是否存在不利因素和不公平条款。例如,拆迁人是否有支付条件,这个条件是模糊的还是难以实现的,一旦出现这样的条款,就要注意,拆迁人可能要通过这样的条款来设定延期支付的时间,因为大型企业拆迁涉及的补偿金额比较高,几千万甚至几亿,几个月后支付这些补偿费用所产生的利息非常大。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·买房到当地房管局交税,买房要征收的税种。
      买房到当地房管局交税,买房要征收的税种。具体需要缴纳的税费有以下几种:1、契税:一般和首付款一起缴,由开发商代收;2、印花税:在订立合同时......


·偷钓了6条鱼会被拘留吗
      会,偷钓他人养殖的鱼的,符合盗窃所要求的以非法占有为目的,秘密窃取他人财物的要求,属于盗窃行为。如果盗窃金额较小的,处五日以上十日以下拘留,......


·个人财产执行分配方案格式是怎么样的?
      一、个人财产执行分配方案格式是怎么样的?××××人民法院执行财产分配方案(××××)……执……号债权人:×××,男/女,××××年×月×......


·拖欠工程款的诉讼时效有多长
      拖欠工程款的诉讼时效有多长想要以诉讼方式来解决纠纷的时候,诉讼时效都是当事人需要格外注意的一个问题。针对不同的纠纷,法律中规定的诉讼时效可能......


·可以贷款买二手房吗?
      可以贷款买二手房吗可以贷款购买二手房,但须符合一定的条件,具体的二手款贷款条件为:(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;(二)具有稳定的职业......


·无证驾驶被撞死怎么办
      无证驾驶被撞死的,受害者家属可以追究无证驾驶人的民事赔偿责任,也可以提起刑事附带民事诉讼。如果对方是无证驾驶,一般应当承担全责或主要责任,但......


·举报黑势力需要证据吗
      举报人应当如实反映情况即可,有证明涉黑证据的均可提供。对于佐证举报信事实的证据,虽然要求不一定有那么严格,但也要有起码的证据支撑,不能全为捕......


·夫妻一方诉讼离婚需要多少钱
      如果你以为起诉离婚只会收取案件受理费的话,那这样的想法就真的太天真了,案件受理费只是其中的一部分,通常在向法院提起离婚诉讼的时候就要交纳,不......


·诉讼时效抗辩口头提出可以吗
      诉讼时效抗辩口头提出可以吗一、诉讼时效抗辩口头提出可以吗《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条,“当事人未提出......


·诈骗多少钱可以立案标准?
      诈骗多少钱可以立案标准?一、诈骗多少钱可以立案标准?骗公私财物在3千元以上属于“数额较大”,可以立案追究刑事责任。根据《刑法》第一百五十......


·关于单位进行集资诈骗数额标准是什么?
      .正常的集资是一个企业单位为了扩大自己的规模,或者自己的业务,而筹集资金进行建设的一项活动,是符合国家法律的。但是有些企业单位会出现违法集资的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询