房屋拆迁补偿的补偿方式有几种?
货币补偿:
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
产权置换:
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式:
异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
结合型补偿:
顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·造成劳务派遣事实劳动关系之过谁来承担?
造成劳务派遣事实劳动关系之过谁来承担?在工程建设领域,劳务派遣是一种非常重要的用工形式。施工单位会同派遣工签署劳动合同,规定好工资及福利待遇......
·我们应该都能够知道
我们应该都能够知道,各个地区的误工费的赔偿标准可能各有不同,这也就意味着一些各个地区的经济水平不同,那么江阴误工费的赔偿标准是什么?根据相应......
·交强险需赔偿哪些项目
交强险需赔偿哪些项目一、交强险需赔偿哪些项目交通事故的赔偿项目包括人身损害的赔偿和财产损失的赔偿,具体包括:医疗费、误工费、护理费、交通费......
·缺陷责任保修金是如何规定的?
缺陷责任保修金是如何规定的?为了使工程质量得带保证,有时工程的发包方与晨承包方在拟定承包合同时,会约定工程质保金,用以处理由于工程缺陷造成的......
·无偿租借使用合同需要交税吗?
无偿租借使用合同需要交税吗?一、无偿租借使用合同需要交税吗?1、无偿使用房产,实际的使用人是要负担房产租赁的租金。比如说,公司无偿使用法定......
·公司法法人股东出资规定有哪些?
公司法法人股东出资规定有哪些?《公司法》规定,有限责任公司股东的出资方式可以采用货币持资方式,也可以采用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权......
·结婚四个月离婚聘礼退吗
结婚四个月离婚聘礼退吗一、结婚四个月离婚聘礼退吗?结婚四个月离婚满足法定条件的才能要求退回聘礼,当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查......
·一、可以起诉重婚罪的人?
一、可以起诉重婚罪的人有哪些重婚罪起诉的主体包括被害人和公诉机关。依据我国刑事诉讼法的规定,重婚罪是既属于自诉案件,也属于公诉案件,所以可以......
·法律规定存疑不起诉是错案吗?
一、法律规定存疑不起诉是错案吗?显然不是,存疑不起诉是检察机关对于经过补充侦查的案件,仍然认为证据不足,不符合起诉条件的,作出的不起诉决定。《......
·通过关系贷款约定报酬是否有效?
甲与银行行长是同学关系,乙想通过甲向该行贷款,并约定按贷款总额的10%向甲支付报酬。但实际贷款后乙关没有向甲支付报酬,甲起诉乙。律师认为,对于......
·离婚起诉状范本无子女无财产情况如何书写?
离婚起诉状范本无子女无财产情况如何书写?一、离婚起诉状范本无子女无财产情况如何书写?无子女?无共同财产离婚协议书男方:女方:男、女双......