如何解决补偿安置问题？

如何解决补偿安置问题？
  
  一、如何解决补偿安置问题？
  
  拆迁补偿安置问题可以通过两种途径和方式予以解决：
  
  1、拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项做出约定。被拆迁的房屋已经出租的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
  
  2、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，拆迁人、被拆迁人或承租人必须先向房屋拆迁管理部门申请裁决，对于裁决内容不服，方可向人民法院起诉。
  
  二、拆迁安置标准有哪些规定?
  
  （一）拆迁安置房的购买政策
  
  根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
  
  1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。
  
  2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  
  （二）拆迁安置房的税收政策
  
  拆迁安置房或回迁房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回内迁，取得改造后新建的房屋。
  
  房屋拆迁安置费的计算标准
  
  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
  
  注意事项：
  
  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。
  
  2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
  
  3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
  
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