买房不过户公证有效吗?
不安全根据我国《民法典》的规定,不动产所有权的转移是以过户登记为准。所以说,你需要去房屋登记部门去办理过户登记。即使做了公证,房主仍有房屋的所有权,其可以任意处置.未过户,则仍不属于你。建议你赶快过户。
1、房产证是唯一合法的房产物权证明,产权人不是你,你就无权享有产权人应该的权利。以后拆迁时的被补偿人也就不是你。
2、翻新房屋应该经过审批才会有合法的手续,这样才可以办理新的房产证。
3、公证只能证明交易的真实性,你也可以得到全权代理的资格,但不能改变产权人。
二、扩展资料
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
房屋在买卖时,双方应积极的签订相关的房屋买卖协议,对这类房屋产权证明进行过户。过户后,产权证上的名字对这类买卖者的合法权益进行保护。我国的房产部门和司法部门对这类人员进行保护,合理的审理这类房屋产权纠纷案件。
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