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买的商品房办不了房产证怎么办?

买的商品房办不了房产证怎么办?
  
  一、买的商品房办不了房产证怎么办?
  
  1、找开发商协商
  
  一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的,如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,又两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
  
  2、发律师函
  
  如果是因为开发商的原因导致房产证一直办理不下来,购房者与其协商不成的话,可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。
  
  3、提起诉讼
  
  大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式,如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,那么购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
  
  二、如何避免房产证办不了的情况?
  
  1、选择大开发商开发的楼盘
  
  一般来说,大开发商会更珍惜自己的信誉,所以在办理一些证件时,很少会被卡住,办不下房产证的大多数都是一些小的开发商。
  
  2、查开发商的“五证”是否齐全
  
  “五证”类似于我们每个人的身份证,是证明房屋身份的合法有效证件,开发商必须“五证”全部拥有才能保证购房者可以顺利拿到房产证,所以看房时购房者应要求开发商出具“五证”原件。如果开发商在销售时说相关证件正在办理中,购房者就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外,购房者还要看看《商品房销售(预售)许可证》上的预售范围,保证自己想要购买的楼房在预售范围内。
  
  “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
  
  综上所述,对于那些情况可能办理不了房产证有了大致的了解,那大家在买商品房的时候就要避开这些情况,不要看着房价优惠,就不考虑这些潜在的风险。如果因为开发商自身原因故意隐瞒或者是拖延办理房产证,朋友们可以参考文中提到的方法去处理。
  
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