史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

认购书有法律效力吗?

认购书有法律效力吗?相信有不少的购房者会认为只有买卖合同才是合同,才具有法律效力。而认购书并不是正式合同,充其量也就是意向书并不具备合同的约束力,因而商品房认购书中所列有关定金罚则自然也就没有约束力。现实是认购书是具有法律约束力的,定金法则也是有效的。“定金罚则”:根据《民法典》(2021年1月1日起实施)和《合同法》的规定,当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保,如果给付定金的一方拒绝订立合同,无权要求返还定金;如果收受定金的一方拒绝订立合同,应当双倍返还定金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条明确了“定金罚则”在商品房买卖合同订立过程中的适用。这也就意味着,《商品房认购书》中一旦约定了定金,如果不想签订《商品房买卖合同》,开发商就有权“不返还”。当然,如果开发商不愿订立《商品房买卖合同》,就要双倍返还。二、如何规避认购书风险?首先,要理性对待销售人员和开发商的宣传。开发商往往为了销售会夸大甚至用模糊词语去诱导购房者去购房,一定要冷静下来去分析事实的可信度。其次,签订认购书交定金请三思。只要钱一交出去要收回来就比较困难,为了不损失自己利益,一定要慎重。因为在定金交付之前,《商品房认购书》中的定金条款并不生效,因此如果在已经签订了《商品房认购书》之后,但是尚未交付钱款之前改变主意,《商品房认购书》又没有约定其他惩罚性条款的情况下,消费者还可以选择及时抽身,这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉消费者支付钱款。第三,签订《商品房认购书》并非必经程序。虽然很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》,但从法律上讲,签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序,购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商,双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。第四,就是尽量不交定金。如果还没有下定最后的决心要买这套房子的话,可以要求不交定金,可以交订金、预付款、预订款、诚意金、担保金、保证金、订约金、押金等。这些是比较容易退换的。最后,要抓住对方违约机会。如果开发商一旦出现违约,就要求开发商或销售公司解除《商品房认购书》,并全额退还已经收取的款项,如果是定金,还可以要求双倍返还。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·什么情况下有他项权证?
      什么情况下有他项权证?他项权证是和房产权有关的一项权利,那什么情况下有他项权证?这需要当事人满足几个条件,首先是当事人需要有房产然后把它抵......


·没叫社保可以随时辞职吗?
      没叫社保可以随时辞职吗单位未按时缴纳社会保险金,职工可以随时辞职,并且要求单位补缴社保。《劳动合同法》第三十八条规定,用人单位未依法为劳动者......


·移送审查起诉多久做出决定?
      一、移送审查起诉多久做出决定?《刑事诉讼法》第一百六十九条规定:人民检察院对于公安机关移送起诉的案件,应当在1个月以内作出决定,重大、复杂的案......


·连续犯的特征都有哪些?
      一、连续犯的特征都有哪些?1、必须基于连续意图支配下的数个同一犯罪故意。所谓同一的犯罪故意,是指数个犯罪故意在内容和形式上完全相同。2、......


·山场承包合同书范本是怎样的
      山场承包合同书范本是怎样的绝大多数的山场都属于没有被开垦的荒地,除了因为一些特殊原因受到国家保护的山场以外,其他没有被开垦的山场承包方可以......


·一、司机构成醉驾会坐牢吗?
      一、司机构成醉驾会坐牢吗?司机构成醉驾一般都会坐牢的。因为司机醉驾涉嫌危险驾驶罪,处拘役,并处罚金,拘役的期限,为一个月以上六个月以下。拘......


·医疗事故和医疗过错的区别
      医疗事故与医疗过错在概念上、适用法律上、鉴定上以及赔偿的标准问题上都具有明显的区别。详细如下。一、概念上的区别:医疗事故就是在医疗活动中,相......


·一、买房子的时候需要注意什么手续?
      一、买房子的时候需要注意什么手续?如果你要买的是新建商品房,需要查看项目是否五证齐全,五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》......


·给劳动者的赔偿金年限怎么算一般公司需要向劳动者支付赔偿金的
      给劳动者的赔偿金年限怎么算一般公司需要向劳动者支付赔偿金的,法律中规定赔偿金为经济补偿金的二倍。于是首先要确定经济补偿金该给多少,这里面就涉......


·工伤认定后伤残补助由谁支付赔偿?
      职工在工作中身体受到工伤伤害后,经过劳动行政部门认定为工伤的,可以享受一系列工伤赔偿政策,其中,伤害程度较重,造成职工身体出现不同程度残疾,......


·找不到欠款人怎么处理
      找不到欠款人怎么处理一、找不到欠款人怎么处理债务到期却找不到债务人,对债权人来说,没有比这更头疼的事情了。但是不论债务人是不是故意失踪,债......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询