国有土地使用权在征收中是否应当获得补偿?
一、一般的国有土地使用权可以获得征地补偿
(一)政策依据——《土地管理法》
《土地管理法》第五十八条明确规定了,为了公共利益需要使用土地的和为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的,是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能继续使用土地,因而应当对土地使用者给予适当补偿。
(二)政策依据——《国有土地上房屋征收评估办法》
《国有土地上房屋征收评估办法》十一条也有明确的规定:“被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。”也就是说,房屋价值包含地上建筑物也就是房屋的价值和土地使用权价值两个部分,且这两部分的价值应当参考同等条件下的市场成交价格,也可以通俗地理解为:为了购置同等条件的土地使用权及房屋所需要支出的成本。
二、划拨国有土地使用权征收的补偿规定
划拨的国有土地使用权都是无偿取得的,原土地使用权人没有向国家支付土地使用费用。国家为公共利益所需,要收回该土地时,也无需向原土地使用权人支付补偿费。
换句话就是说,国家支付土地补偿费的前提是土地使用权人取得土地时支付了土地使用费,在国家因为公共利益的需要征收土地时,国家才给予返还。如果原划拨的国有土地上建造有房屋,那么在国家征用该土地时,该房屋的合法所有权人就有权针对该房屋获得补偿或安置。
通常城市拆迁房屋补偿包括土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等,而划拨国有土地使用权征收的补偿是没有“土地使用
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·老婆婚后精神病能离婚吗
老婆婚后精神病能离婚吗根据我国法律规定,精神病是可以离婚的,婚姻法规定婚姻自由,精神病人也不例外,他们的婚姻也是自由的,结婚。离婚都自由。精......
·公务员辞职批了档案怎么办
公务员辞职批了档案怎么办经批准辞职的公务员,人事档案,有接收单位的,由原单位将其档案转交接收单位。暂无接收单位的,将其档案转交当地政府人......
·给孩子抚养费一次性给请可以吗?
给孩子抚养费一次性给请可以吗一般可以约定抚养费给付到孩子十八岁,或独立生活为止。根据最高院的司法解释(一),到孩子完成高中教育阶段时,父母就没......
·一、租房合同到期需要续签吗?
一、租房合同到期需要续签吗?没有强制规定必须续签的,合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的房屋租赁合同,明确新的权利义务。即使......
·离婚时公司财产该如何分割
公司的财产就包括夫妻设立公司中的财产以及投资的公司财产,这属于比较特殊的夫妻财产了,如果可以认定属于夫妻两人共同所有的话,自然在离婚的时候也......
·民事起诉离婚一般多长时间开庭
民事起诉离婚一般多长时间开庭1、法律对立案后什么时候开庭没有规定,由法院根据本院的案件数量等情况自行安排;2、法律对立案后什么时候结案有相关的......
·遗弃罪的构成判几年,遗弃罪的构成要件是什么?
实施遗弃罪的,不仅触犯了刑事法律的规范,且有违公序良俗原则,法律规范对此类情形是会严加处罚的。立法机关制定相关规定的目的在于减少甚至减少此类......
·著作权继承应该注意哪些问题
著作权继承应该注意哪些问题1、合作作者之一死亡后,其对合作作品享有的使用权和获得报酬权无人继承又无人受7遗赠的,由其他合作作者享有。根据《继承......
·离婚损害赔偿标准是什么?
夫妻要是因为一方具有法定过错行为而导致离婚的话,那此时无过错方可以要求过错方同时作出离婚损害赔偿。不过这个离婚损害赔偿标准是什么呢?可能很多人......
·暴力干涉婚姻自由的法律后果是什么?
暴力干涉婚姻自由的法律后果是什么??1、婚姻自由的内容婚姻自由,是指婚姻当事人按照法律的规定在婚姻问题上所享有的充分自主的权利,任何人不得......
·委托拍摄合同范本该怎么写?
委托拍摄合同范本该怎么写?委托拍摄合同范本该怎么写?委托拍摄合同范本:甲方:乙方:依据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定,乙......