史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

商品购房合同在哪些情况下无效?

商品购房合同在哪些情况下无效?
  
  一、商品购房合同在哪些情况下无效?
  
  1、开发企业单位,未取得商品房预售(销售)许可证,与购房人所签订的商品房买卖合同,当认定为无效合同;
  
  2、所设计的房屋不符合结构标准规范,设计规划和建设单位,已经审批过的房屋结构户型,企业和任何个人,均没有私自变更的权限,如果私自改变结构,与实际审批的设计不相符,那么所签订的购房合同将认定为无效合同。
  
  3、房屋面积误差超过3%,户型结构主体质量经验收不合格不达标的,所签订的购房合同认定无效。
  
  4、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;
  
  5、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;
  
  6、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的;
  
  7、违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的。
  
  二、首付比例提高购房人能不能退房?
  
  (一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。
  
  (二)合同中没有约定的,根据不同情况处理:
  
  1、一般情况下,贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同,购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此,当事人在无特别约定的情况下,一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。
  
  2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成,确实严重影响其履约能力,购房事实上已不可能继续履行,而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致,房屋买受人主张解除房屋买卖合同的,可以退房且不承担违约责任。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·加班费劳动仲裁的时效是多久
      加班费劳动仲裁的时效是多久1、劳动仲裁的时效为一年;2、拖欠工资争议,劳动者申请仲裁时劳动关系仍然存续,仲裁时效从离职之日开始计算,除非能够证明......


·中止履行合同的情形
      中止履行合同的情形一、中止履行合同的情形根据《合同法》的规定,应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:1、......


·买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房
      买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来,关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的......


·纪委尚未结案关押看守所最长拘留多久?
      一、纪委尚未结案关押看守所最长拘留多久?纪委尚未结案关押看守所最长拘留37天。刑事拘留的期限最长为14日,若是流窜作案、多次作案、结伙作案的重......


·房屋继承有20年期限吗
      房屋继承有20年期限吗继承纠纷自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。依据相关法律的规定,继承开始后,继承人没有表示放弃继承的,视为接受继承......


·网贷逾期半年了会有什么后果
      网贷逾期半年了会有什么后果随着时代的发展,可以说当代人的生活方式正发生着翻天覆地的变化。就拿借款来说,如今的很多年轻人会选择在网上进行借款。......


·外商投资企业减资程序有哪些?
      外商投资企业减资程序有哪些?有很多企业为了发展需要都会寻找外商投资,但是外资投资企业有时也会进行减资的行为,这种行为是需要一定程序的,但是......


·申请商标续展提前多久?
      商标续展提前多久根据2013年修改的商标法,第四十条注册商标有效期满,需要继续使用的,商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;在此期......


·国际货物买卖合同中的检验条款是怎样的?
      国际货物买卖合同中的检验条款是怎样的?一、国际货物买卖合同中的检验条款是怎样的商检,简单说来就是商品检验。一般用于进出口贸易。当然有时候内......


·委托合同终止的情形包括几种
      委托合同终止的情形包括几种1.当事人一方解除委托合同。在委托合同中,合同的当事人双方均享有任意终止权,可以任意终止合同。无论是有偿委托合同还是......


·医患纠纷协会书范文
      医患纠纷协会书范文一、医患纠纷调解协议书范文医患纠纷调解协议书甲方:________医院乙方:________鉴于患者________曾于____年____月____......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询