史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、购买房屋过一年过户注意什么?

一、购买房屋过一年过户注意什么?
  
  购买房屋过一年过户注意仔细核查证件以及明确各项费用,并且需要按照流程办理过户手续,具体过户流程如下:
  
  1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
  
  2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
  
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
  
  4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
  
  5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  
  6、由房地产管理部门核发过户单。
  
  在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
  
  应当提交的材料:①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
  
  二、房屋过户需要缴纳什么税?
  
  1、过户费用
  
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
  
  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
  
  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  
  (6)房屋产权登记费:80.00元。
  
  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
  
  2、非普通住宅交易时契税
  
  按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
  
  购买房屋之后,为了避免产权纠纷,一般会在购买之后,就会在限定期限内,需要带上购房合同、该申请人的身份证明以及身份证原件等相关材料,按照流程办理过户手续。此时必须要提交过户申请,过户过程之中也需要缴纳各项税额。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·刑事案件延期审理的情形都有哪些
      一、刑事案件延期审理的情形都有哪些根据《刑事诉讼法》第204条的规定,遇有下列情况之一,影响审判进行的,可以延期审理:1.需要通知新的证人到庭......


·民事诉讼普通程序被告不出庭的后果是什么
      用简易程序审判的民事纠纷案例相对较少,所以大多数的民事诉讼走的都是普通程序。可是在过往的民事纠纷庭审过程当中就发生过被告方拒不出庭的这种情况......


·提出辞职但公司不批可以离职吗?
      劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,就可以解除劳动合同。      劳动合同法规定,劳动者提前三十日以书面形式通知用人......


·刑事诉讼法中止审理是什么意思?
      我国的法律体系现如今已经比较完备了,其中对于刑事、民事方面的规定也越来越严格,以刑事诉讼法为例,对刑事诉讼法中止审理的规定就是一项比较细致的......


·一、湖南交通事故赔偿项目是什么?
      一、湖南交通事故赔偿项目是什么?湖南交通事故赔偿项目,主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤......


·土地使用权变更登记需要纳税的计算标准
      土地使用权变更登记需要纳税的计算标准土地使用权变更登记需要纳税在纳税的时候是有一个标准的,根据具体的情况内容来纳税,不同的情况所纳税的税额不......


·合同中定金与订金的区别有哪些
      合同中定金与订金的区别有哪些在生活中,常见的有买房的时候,或者结婚拍婚纱照的时候,通常需要交付一定的“定金”,但是有的时候不想买了或者其他原......


·劳动合同不续签通知书
      在入职时劳动者和工作单位会签订一份劳动合同书。当劳动合同到期的时候,劳动者会想和公司进行劳动合同的续签。如果公司不想和劳动者续签,就会发一份......


·拘留之后没有批捕会怎么办?
      一、拘留之后没有批捕会怎么办?拘留之后没有批捕在拘留期限届满之后就会被释放,拘留期间不逮捕的会变更强制措施或者放人,有疑问可以向办案机关咨询。......


·团伙案未抓完会批捕吗?
      一、团伙案未抓完会批捕吗都不一定,对于不批准逮捕的,人民检察院应当说明理由,需要补充侦查的,应当同时通知公安机关;人民检察院不批准逮捕的,公安......


·单位犯罪中个人免责的内容有什么?
      我们现在的国家的法律已经可以说是非常的完善了,对于我们身边的基本上所有的案例所有的问题都可以用法律来进行解释的。对于犯罪我们您都知道个人犯罪......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询