现售证和预售证区别?
一、现售证和预售证的区别:
《预售许可证》是允许开发商卖期房,就是房子还没修或还没修好就开始卖房;
《销售许可证》是允许开发商卖现房,就是要在房子建好后再开始卖房。
预售许可证是专门针对期房而言的,是对期房出售的一种管理制度,目的是保障消费者的利益,约束开发商的行为.
现房出售不需要办理许可证,但也要向房地产管理部门备案,并要达到以下几个条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
建设部的<商品房销售管理办法>规定,房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
合同的区别主要在于预售合同的内容,存在变更的可能性,如面积配套条件等,而销售合同约定的内容必须是实际情况,是真实的。
二、购买预售商品房的注意事项:
1、查看《商品房预售许可证》
对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买,也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。
2、慎交房款
您在购房时请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。
3、及时备案
您与开发企业签订《商品房买卖合同》后,请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码,登录您当地所在局门户网站进行业务查询;也可持本人有效身份证和合同,到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·最高法院关于农村房屋买卖批复的理解
最高法院关于农村房屋买卖批复的理解一、农村房屋买卖合同效力的争论与分岐(一)审判实务判决结果不一针对农村房屋买卖纠纷案件的审理,浙江省温州中院......
·把孩子送人抚养犯法吗?
把孩子送人抚养犯法吗?当把孩子生下来,父母就要承担一份抚养和监护责任,但有些可能是因为重男轻女或者没钱抚养等等各种原因,没办法甚至于不想抚养......
·公司债务银行可以代申请吗
在债权债务关系当中,每一段的关系都包含两个当事人,债权人和债务人,但是两者的身份很有可能是多重的。例如我是这一个债务关系当中的债务人,同时也......
·员工工资具体包括了哪些
作为员工,您不能在看到工资条后就什么都不管了,还要了解工资包括哪些。其实,不管员工工资究竟包括哪些,单位都有义务及时向员工支付工资,否则的话......
·婚姻法律对军婚的特殊规定:
婚姻法律对军婚的特殊规定:1、婚姻法对军人的婚姻主要在离婚时有特殊的法律保护,《中华人民共和国婚姻法》第33条规定,“现役军人的配偶要求离婚的......
·企业制定规章制度应当注意的情形
对用人单位而言,制定和实施规章制度时应注意以下两点:首先,用人单位应当制定符合本单位实际情况,具有可操作性的规章制度。不仅要有劳动者禁忌行为......
·一、离婚财产明细怎么写,需要包含什么内容?
一、离婚财产明细怎么写,需要包含什么内容?离婚财产明细在书写时需要包含的内容有:主要是就离婚双方当事人待分割的共同财产所列的清单,包括家用......
·加盟商维权投诉的渠道有哪些
加盟商维权投诉的渠道有哪些?加盟作为一种新的创业模式,在市场中存在已久,许多创业者由于没有太多资本,同时受到技术与经验的限制,选择加盟成熟......
·交通肇事罪入罪标准是什么
交通肇事罪入罪标准是什么最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条具有下列情形之一的,处三年以下有期徒刑或者拘......
·如果犯了嫖娼罪判几年?
在现实生活中,嫖娼的行为是很常见的,嫖娼是二人以上,以金钱、财物为媒介,发生不正当性关系的行为。很多人都知道这种行为是触犯法律的,但是如果......
·抢劫罪还需要交罚金吗
刑法对抢劫罪有明确规定,它的目的就是抢劫公私财物。刑法对抢劫罪的刑罚最低限度就是有期徒刑。那么判处有期徒刑后抢劫罪还需要交罚金吗?我们将为您进......