现售证和预售证区别?
一、现售证和预售证的区别:
《预售许可证》是允许开发商卖期房,就是房子还没修或还没修好就开始卖房;
《销售许可证》是允许开发商卖现房,就是要在房子建好后再开始卖房。
预售许可证是专门针对期房而言的,是对期房出售的一种管理制度,目的是保障消费者的利益,约束开发商的行为.
现房出售不需要办理许可证,但也要向房地产管理部门备案,并要达到以下几个条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
建设部的<商品房销售管理办法>规定,房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
合同的区别主要在于预售合同的内容,存在变更的可能性,如面积配套条件等,而销售合同约定的内容必须是实际情况,是真实的。
二、购买预售商品房的注意事项:
1、查看《商品房预售许可证》
对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买,也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。
2、慎交房款
您在购房时请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。
3、及时备案
您与开发企业签订《商品房买卖合同》后,请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码,登录您当地所在局门户网站进行业务查询;也可持本人有效身份证和合同,到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·交通肇事缓刑条件具体有哪些?
随着社会活动的繁多,在事件发展的过程中部分人也会触及到法律产生违法犯罪行为。其中就在交通事故中也会相应的罪行处罚。那么,您是否知道交通肇事缓......
·伪造假保单怎么样量刑
构成保险诈骗罪。进行保险诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处一万元以上十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以......
·合同中没写违约金可以不赔偿吗?
合同中没写违约金可以不赔偿吗?合同中没写违约金显然还是需要赔偿的,可以根据实际损失要求赔偿。违约金作为逾期付款时的违约责任,应当根据合同的相关......
·关于违法发放贷款罪的司法解释
关于违法发放贷款罪的司法解释最高人民法院《全国法院审理金融犯罪案件工作座谈会纪要》(2001.1.法〔2001〕8号)关于违法发放贷款罪。银行或者其他金融......
·诉前财产保全提交材料是什么
诉前财产保全提交材料是什么根据《民事诉讼法》等相关规定,诉前财产保全需向法院提交的资料有:1、诉前财产保全申请书;2、申请人的身份证或法人的营业......
·单位存在违法员工可以随时辞职吗?
单位存在违法员工可以随时辞职吗劳动合同法规定,用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的,或者用人单位违章指挥、强令冒......
·拒付合同诉讼期有效时间是多久?
拒付合同诉讼期有效时间是多久一、拒付合同诉讼期有效时间是多久拒付合同诉讼期的有效时间为两年,违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同......
·申请假释的条件有哪些?
假释可以说是对罪犯很有利的一种制度,但在服刑期间要想申请获得假释,也不太容易,此时首先需要满足法律中规定的申请假释的条件才行,不然肯定无法获......
·夫妻多长时间不同居可以离婚
夫妻多长时间不同居可以离婚一、夫妻多长时间不同居可以离婚分居多久才可以离婚?依据我国法律规定,双方感情破裂,可以直接办理离婚手续,如果双方......
·一、企业怎样解除劳动合同?
一、企业怎样解除劳动合同?依据我国《劳动合同法》等相关规定,用人单位单方解除劳动合同的,需具备法定理由并依照法定程序进行,此外,属于应该支付经......
·入职后什么时候签劳动合同合法
?
入职后什么时候签劳动合同合法?一、入职后什么时候签劳动合同合法《劳动合同法》规定已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,如果在自用工之日......