史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

国有土地证、集体土地证有年限吗?

国有土地证、集体土地证有年限吗?
  
  一、国有土地证、集体土地证年限
  
  1、以出让或转让方式依法取得土地使用权的,住房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用终止日期扣除已使用的日期,所得日期就是购房者自己的使用年限。
  
  2、《房地产管理法》规定,集体土地证的年限长短会因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值的消失,致使土地使用者无法按照合同约定或批准文件规定的用途利用土地,从而终止土地使用权。
  
  3、对于划拨土地,国家可以另行划拨一块土地给原土地使用权人使用。对于出让土地,土地使用权人可请求退还土地灭失部分剩余年限的出让金。以划拨方式取得土地使用权的土地,使用是无限期的。
  
  二、能过户吗?
  
  国有土地又分为划拨和出让性质。划拨,是不能办理过户的,需要缴纳土地出让金之后,转变土地性质为国有出让,才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证,是可以办理过户的,过户只有几百手续费。
  
  集体土地,一般使农村土地,只能一个村户籍人员之间办理过户,需要买卖双方到村委会申请,受理会公示,全村三分之二同意后,在村委会办理过户,不对外村户籍转让。
  
  三、是否能抵押贷款?
  
  土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;
  
  如果是集体土地(或宅基地),那么这块地上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
  
  不过目前已经开了宅基地使用权抵押贷款这个口子,但是必须符合一定的要求,大家可以关注一下《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·一、工伤认定决定书生效期限是多久?
      一、工伤认定决定书生效期限是多久1、工伤认定书下达后,如果劳动者和用人单位在15日内没有申请行政复议,或者提起行政诉讼的,即可生效,申请行政复......


·婚前存款也算是夫妻共同财产吗?
      婚前存款也算是夫妻共同财产吗??婚前存款不属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十三条规定:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产,双方另......


·一、夫妻离婚买房婚前财产吗?
      一、夫妻离婚买房婚前财产吗?夫妻离婚后,买房是属于婚前财产的,因为夫妻离婚后婚姻状态变成未婚情况,即使再次结婚其房产也属于个人财产。对于产权登......


·委托拍摄视频版权归谁?
      委托拍摄视频版权归谁?依据我国《著作权法》的规定,受委托创作的作品,著作权的归属由委托人和受托人通过合同约定,合同没有约定的,归受托人所有。在......


·交通事故对方全责我能要误工费吗?
      交通事故对方全责我能要误工费吗对方全责要求其赔偿误工费当然是合理的,如果只是自己开的私家车被剐蹭到了,在没有人受伤的情况下就不能要求对方赔......


·人身损害赔偿索赔有什么程序?
      人身损害赔偿索赔有什么程序?一、人身损害赔偿索赔有什么程序?1、伤情鉴定。首先报案,警察会做笔录,作为以后诉讼的证据,并由公安局负责为你做......


·刑事案件自诉人申请抗诉可以吗?
      一、刑事案件自诉人申请抗诉可以吗?人民检察院对人民法院已经发生法律效力的判决、裁定,发现违反法律、法规规定的,有权按照审判监督程序提出抗诉......


·净身出户协议有法律效力吗?
      净身出户就是离婚后放弃一切钱财,只带自己的身体走。这样的协议一般在婚前就已经签订,表面看来是对爱情和权益的双重保障,出轨一方承担责任,另一方......


·刑讯逼供罪中的“逼供”怎样认定?
      根据《最高人民检察院关于渎职侵权犯罪案件立案标准的规定》涉嫌下列情形之一的,应予立案:1.以殴打、捆绑、违法使用械具等恶劣手段逼取口供的;2.以......


·消费者的自主选择权指的是什么意思
      消费者的自主选择权指的是什么意思自主选择权是指消费者可以根据自己的消费需求,自主选择自己满意的商品或服务,决定是否购买或接受的权利。它是消费......


·人们欠网贷不还会坐牢吗
      人们欠网贷不还会坐牢吗?随着互联网金融的发展,网络借贷作为一种新型贷款方式,在年轻人中间蔓延的很快。大部分人借了网贷后会及时还款,而有些人......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询