史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

租赁房屋纠纷和风险有哪些以及如何防范?

租赁房屋纠纷和风险有哪些以及如何防范?
  
  一、租赁房屋纠纷有哪些
  
  居民租赁房屋时,一定先核对相关的房屋证件和身份证,证明此房屋是房东本人的,不是转租或者是骗租,居民租赁房屋很容易引发纠纷,比如房租租赁时间和用途、房屋是否本人房产、在房屋交接时的物品交割等问题,都很容易引发纠纷,具体如下:
  
  1、需要房东的身份证复印件,既然房东想要您的身份证复印件,那么你也可以向房东要身份证复印件。日后如果发生租赁纠纷,可以到法院起诉,此时我们就能提供对方的详细身份信息了。
  
  2、合同的具体事项,包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。因为如果是商业用房,其水电费等相关费用会比一般的居民用房要贵些,租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客与房东的结算。
  
  3、财产的交接,在于房客进行房屋设施的清点与交接时,做好财务清单,如果可以就是进行拍照描述,以免租赁合同终止时或者中途解除时,双方对财产的遗失或毁损产生纠纷,房东也会因此扣留押金。
  
  二、租赁房屋时如何防范风险
  
  1、首要的一点是对合同双方主体资格的审查。首先是对出租人资格的审查,主要看其是否具有房屋的处分权。简单的方法就是查验出租人的房屋产权凭证。其目的就是要防止无处分权的人擅自出租房屋。
  
  2、签订房屋租赁合同应当采用书面形式。由于房屋租赁合同是要式合同,租赁期限在六个月以上的,应当订立书面合同。这是因为双方当事人如未签书面合同,就视为事实上的租赁关系,为不定期租赁合同。
  
  3、房屋租赁合同中应当对出租房屋的用途予以明确约定,以防止承租人在租赁房屋之后改变房屋用途,比如小区住宅,规定不能做营业用房,承租人租赁房屋后用作营业,可能导致出租人财产利益的损失,却又不能依据合同追究。
  
  4、房屋租赁合同应当明确租金的交付方式及交付日期,这是双方当事人应考虑的重点问题。如有的承租人承受能力有限,如果一次性交纳一年或几个月的房租有困难则可通过合同约定按月交纳,如果双方在合同中未约定,以后就容易产生矛盾。
  
  5、房屋租赁合同对提前解约的情形及条件应有约定。提前解约会对双方当事人特别是承租人产生重大影响。因此,应当注意防范该风险。正确的方法是,在合同中对提前解约的情形及条件进行约定,以便日后解约事项出现时有据可依。
  
  6、房屋租赁合同需向房屋管理部门进行登记,这是当事人的法定义务。否则将可能承当处罚的法律风险。双方当时人还应记得在租赁合同上签字或盖章并注明签约时间,否则将导致合同无效。
  
  希望在有租赁居民房屋想法的时候,大家能够提前了解一些关于引发租赁纠纷的情况和如何解决这些问题的方法,这样在我们租赁遇到的时候,可以有效的保证我们的利益,及时止损。以上就是对关于居民租赁房屋纠纷有哪些及签订租赁协议时如何防范风险问题的全部介绍了,希望可以帮助到有需要的朋友。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·合同解除的法定条件有哪些
      合同解除的法定条件有哪些《民法典》第563条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的......


·离婚时少分或不分财产的情形是什么?
      离婚时少分或不分财产的情形是什么一、离婚时少分或不分财产的情形是什么?一方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财......


·商品房延期交房退房可以吗?
      商品房延期交房退房可以吗在房产行业,延期交房普遍存在,购房者有苦难言,开发商却理直气壮。现在有能力买房,本来是一件高兴的事儿,但是在买房的过......


·诈骗罪诈骗10万块钱要判几年
      诈骗10万块钱属于诈骗犯罪中数额巨大的情况,根据《刑法》的规定,数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。诈骗罪是指......


·告诉才处理的案件6种是哪些?
      告诉才处理的案件6种是哪些?一、告诉才处理的案件6种是哪些?告诉才处理的案件6种是侮辱罪、诽谤罪、暴力干涉婚姻自由罪、虐待罪、普通侵占罪。......


·刑事案件中的法律援助哪些人可以申请?
      刑事案件中的法律援助哪些人可以申请?社会的发展使得人们的合法权益越来越可以得到有效的保障。在诉讼过程中,如果当事人的经济状况较为困难或者有其......


·男女平等原则
      男女平等原则。男女平等原则既反映在《民法典》的各条法律规范中,又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上,就是夫妻双......


·常见的非法集资的行为有哪些?
      随着社会经济发展,非法集资的行为也变得更加的多样化。由于即使非法集资的款额被追回,也是不能保证受害人的被骗金额能全数返还,且即使案件侦破,在......


·离婚后有同居的财产分割是怎样的解除非法同居关系时
      离婚后有同居的财产分割是怎样的解除非法同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理,同居生活前,一方自愿赠送给......


·财产保全中案外人如何提出异议?
      对诉前保全的标的主张权利,除了通过利害关系人提出复议外,还可通过案外人提出异议的途径来解决。首先,案外人认为法院采取的诉前保全措施侵害其合法......


·国有土地使用证期限是多久?
      国有土地使用证期限是多久?一、国有土地使用证期限是多久?据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询