1、选择合适的房屋中介公司。这个很重要
2、带看房屋。当你把你的需求给置业顾问说清楚以后,他会依次给你列出很多房源,并且会逐个带你去看实房。这个时候在其中要是遇到满意的房源,你就可以委托置业顾问帮你去谈价了。切记,先让置业顾问帮你去谈,之后你们再见面谈价,这样可以最大幅度的把价格压下去。
3、签定金意向合同。当你对房屋的布局、户型、位置、价格都满意了以后,就可以让置业顾问给你列一份清单,整套房屋整个贷款,过户,税费,放款等需要哪些费用,一一列出来,首付需要多少,手续费多少,中介费多少,等等。之后再请房主碰面商量具体合同细节。比如详细价格,税费分担及家中家具装修的分配情况。比如房主尽拿,税费买方承担。或者双方各自承担都可以。当三方都谈妥以后就到了下面的步骤。注:签合同的时候甲方的房产证,乙方交给甲方用来购买房屋的定金都在中介公司保管,以此约束双方。中介方会出具保管手续。
4、办理按揭贷款手续。双方都需要准备各自的资料,甲方(房主)需要夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、房产证复印件及贷款所在行的银行卡一张(将来收款用的)。乙方(买方)需准备首付款、夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、收入证明、银行流水(有的银行不需要)、贷款所在行银行卡一张(将来还月供的),并且乙方夫妻最好征信没有不良记录。等准备好了就可以去银行签借款合同了。首先乙方需将首付款打入甲方账户并由银行冻结,(也有可能是乙方账户,每个银行规定不同,但是一定是甲方或者乙方,如果出现第三个人,要慎重,在慎重,问清楚。正常不是甲方就是乙方,不会出现第三方)。等借款合同签完以后就可以回家等待银行的审批通知。
5、评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
6、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
7、交首付,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
6、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。等甲方收到银行发放的款项时,就可以把房屋的相关钥匙、水卡、电卡、机顶盒、天然气卡、门禁卡一系列东西交给乙方,并且将交房之前所有费用(物业费、暖气费等)结清。然后与中介三方一起去银行解冻首付款(解冻首付款最后一项)。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·教唆犯的处罚原则是什么
教唆本没有犯罪意图的人进行犯罪严重地扰乱了社会秩序,也给被教唆人带来了难以挽回的损失。此时成立教唆犯的,就要按照相关的规定进行处罚。那么我国......
·惩罚性赔偿私罚是怎样的?
惩罚性赔偿私罚是怎样的?一、惩罚性赔偿私罚是怎样的?计算方式是,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第55条的规定,经营者提供商品或者服......
·中国刑法运输假币罪怎么立案?
中国刑法运输假币罪怎么立案?《刑法》之中并没有关于运输假币罪的立案规定,具体的立案规定如下:《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立......
·我和女方现在想离婚但女方要求离婚不离家合法吗?
我和女方现在想离婚但女方要求离婚不离家合法吗?《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚......
·三个月试用期可以随时辞职的吗?
三个月试用期可以随时辞职的吗? 依据《劳动合同法》的规定,在试用期内,除用人单位具备法律明确规定的过错性行为外,劳动者解除劳动合同应当提前三日......
·民事诉讼管辖分类有哪些
民事诉讼管辖分类有哪些民事诉讼管辖种类:一、法定管辖1、级别管辖是指按照一定标准,划分上下级人民法院之间受理第一审民事案件的分工和权限......
·个人注销他项权证的流程是什么?
个人注销他项权证的流程是什么?您在进行公积金贷款的时候都会涉及到他项权利证,这个证明是在如果有用这个房屋进行抵押贷款的时候,有相关的主管部......
·被绑架后该怎么办
被绑架对人身构成极大的威胁,一旦不慎落入坏人手中,该如何机智地脱离绑匪呢?我们为您整理被绑架的应急措施,下面我们给您介绍的被绑架后该怎么办的小......
·离婚案件如何举证 要提供哪些证据
?既然说到离婚案件,那么多半夫妻都是通过诉讼方式离婚的。此时肯定是因为双方之间产生了一定的争议,而只能以这种方式解除婚姻关系。为了能够更好的......
·签订股权转让协议反悔怎么办?
签订股权转让协议反悔怎么办?企业数量的迅猛增长随之而来的是一批又一批股东的产生,而股权持有者数量激增给投资者们带来了良好的机遇,股权转让活动......
·不属于著作权保护对象包括什么
不属于著作权保护对象包括什么根据我国《著作权法》的规定,有三种类型的作品不受法律保护。第一种是依法禁止出版、传播的作品。第二种是不适用于《著......