史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

现在贷款买房已经是主流的购房方式

现在贷款买房已经是主流的购房方式,由于房价的居高不下,许多人对二手房的关注越来越高。但二手房的贷款流程比较复杂,故在买二手房时要更加小心。一个很多人都注意的问题,二手房是先过户还是先贷款?
  
  在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。
  
    如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。
  
    买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。
  
    二手房交易过户时要注意以下几点
  
    1.了解房屋属性
  
    买房前看清楚房子的产权性质,因为有些房子,如商住两用房就是不能迁入户口的。
  
    2.正式过户前查询户籍情况
  
    在交易之前,购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况,做到心中有数。
  
    3.在合同中明确户口卖家户口迁出时间
  
    在购房合同中,应该对卖家户口迁出时间有明确限定,条款中约定具体的违约责任,到时候就算卖家没有按时履行责任,买家也可以寻求法律帮助。
  
    4.留一部分尾款待过户后支付
  
    在户口迁移手续没有办理好之前最好先留意小部分尾款,等户口迁移手续办理好了再支付给卖家,这样卖家的办事效率会高很多。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·一般民事诉讼费用由谁来承担?
      一般民事诉讼费用由谁来承担?一般来讲,在起诉状中原告都会要求被告承担本案的诉讼费用,即使原告不提,法官也会按照谁败诉谁承担后果的原则判定输的一......


·车祸骨折误工费的依据是什么?
      一、车祸骨折误工费的依据是什么?对于误工费的赔偿的裁判依据主要体现在《侵权责任法》第十六条:“侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理......


·笔迹鉴定对原告不利怎么办
      一、笔迹鉴定对原告不利怎么办?1、可以坚持申请重新鉴定为了使司法鉴定结果更加公正、对自己更加有利,当事人在申请重新鉴定时不仅要单纯地提出申......


·甲方拖欠工程款怎么办?
      甲方拖欠工程款怎么办?如何避免施工方拖欠工程款?随着社会的发展,建筑行业如雨后春笋般大量兴起,由于其高回报性越来越多的人投身于建筑行业。可是......


·环保搬迁户的补偿标准是怎样的
      环保搬迁户的补偿标准是怎样的(一)、停产停业损失补偿包括实际经营损失、预期经营损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋......


·一、小产权二手房可以过户么?
      一、小产权二手房可以过户么?1、过户必须有房产证。小产权房是没有房产证的,不能办理过户手续。2、小产权房与商品房是不同的,小产权的房主没有合法的......


·批捕的案件一定起诉吗?
      一、批捕的案件一定起诉吗?还要经过审查起诉程序,确定是否提起公诉。审查起诉是指人民检察院对公安机关侦查终结移送起诉的案件和自行侦查终结的案件进......


·开车不喝酒
      开车不喝酒,喝酒不开车,这句话想必已经深深的刻在了许多人的脑海里,但是总有一些人以自己没喝多少,或者没喝醉的理由来驾驶机动车。要知道酒后驾车......


·如果没起诉债权人能封债务人的房产吗
      债务人借了债权人的钱一直未偿还,债权人在没有起诉的情况下查封对方的房产是不合法的。没起诉债权人没有资格查封债务人的房产,这种行为是违法的,债......


·结婚收彩礼
      结婚收彩礼,是我国相关法律并未规定的一种民间习俗。虽然,在道德的角度,全社会都大力提倡不以彩礼的多少来看待婚姻,但是,在我国一些经济较为落后......


·房产过户需要由本人到相关部门办理相关手续
      房产过户需要由本人到相关部门办理相关手续,或者由房主委托他人到相关部门进行办理,但是受托人需要持有《委托公证书》才能代替委托人办理。如果受托......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询