哪些房子才真的属于违建?
一、什么是违建?
目前关于违法建筑的界定,主要依据的法律是《土地管理法》、《城乡规划法》,可以定义为:
未经规划土地主管部门批准,未领取(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证),擅自建筑的建筑物和构筑物,过期的临时建筑。
我国法律规定,拆除违法建筑不予补偿。
二、哪些房子属于违建?
1.未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施;或者虽取得建设工程规划许可证,但未按批准范围、内容施工的。
在征地、拆迁过程中,相关部门按是否有相关证件来判断涉案房屋是否是违法建筑,是否应拆除或者是否应给予补偿这种“一棒子全部打死”的行政行为是没有法律依据的,“未经登记的建筑”并不尽然是违法建筑,需要进行相关调查、认定和处理。
例如,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定“市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿”。
2.自建或自改房,包括:擅自改建、加建的建筑物或构筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。
1982年,《村镇建房用地管理条例》中明确指出:迅速建立起村镇建房审批制度,做到有章可循、有人管理,坚决刹住乱占滥用耕地之风。1982年之前建造的房屋,当然不能要求其提供审批手续。
1987年土地管理法的实施,我国首次以法律的形式建立了城乡用地、建房的审批制度,虽然在此法实施之前国务院制定了相关政策,对建房审批手续分别作出相关规定,但实践中执行并不完全到位,该法实施之前建设一直使用至今的房屋,没有审批手续的也不宜认定为违建。
1987年之后没有建设审理手续、未取得产权证的房屋是否属于违建还需具体问题具体分析,需要结合当地的政策来确定。因为各地落实土地管理法的时间早晚不同,不能一概而论。
3.未经批准进行临时建设的;未按照批准内容进行临时建设的;逾期未拆除的临时建筑。
4.违反法律、行政法规的其他建筑或构筑物。
常见的包括:
(1)非法占有国有土地(集体土地),在其上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;
(2)占用已规划为公共场所(过道、人行道等)、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;
(3)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·应该如何办理协议离婚?
选择不同方式来办理离婚手续的,此时当事人应该了解清楚相关的内容,否则自己花费了时间、金钱,最终也可能不能达到自己离婚的目的。那要是协议离婚的......
·二审应该什么时间开庭?
二审应该什么时间开庭正常情况下,3个月之内就会安排开庭时间的,我国法院审理案件是二审终审制。民事案件的审理期限:《民事诉讼法》第一百六十七条:......
·离婚后房屋未过户赔偿是怎样的?
离婚后房屋未过户赔偿是怎样的?一、离婚后房屋未过户赔偿是怎样的?离婚后房屋未过户赔偿是按照法律规定来进行一个区别的对待,夫妻离婚后,房产过......
·私募基金备案费用是多少
私募基金备案费用是多少私募基金迎合市场的需求得到了飞速的发展。由于私募基金产品种类多、投资限制少、灵活性大,很多人都跃跃欲试,想在私募基金这......
·刑事拘留与行政拘留的区别
刑事拘留与行政拘留的区别是什么就我国的拘留来看,常见的就包括了刑事拘留、行政拘留以及司法拘留。虽然他们都属于拘留的一种,但具体的含义、适用的......
·司法鉴定人出庭技巧有哪些
近年来,我国在科教文卫等方面都取得了较大的成就,科学技术应用的范围也变得更加广泛,在平时的生活中,人们可能在诉讼中需要进行司法鉴定,司法鉴定......
·网贷是否合法,怎么判断合法的网贷公司?
网贷是否合法,怎么判断合法的网贷公司?一、网贷是否合法?P2P网贷作为互联网金融的一种形式,并不违法相关法律规定。不过,若故意以高利率吸引他人出......
·虚假出资责任有哪些,表现形式是什么?
虚假出资责任有哪些,表现形式是什么?一、虚假出资的法律责任根据《民法通则》第49条,企业法人向登记机关、税务机关隐瞒真实情况、弄虚作假的除法......
·起诉离婚需要什么手续和证件
起诉离婚也就是诉讼离婚的一种说法,这属于我国法定的离婚方式之一,同时也是很多夫妻选择的离婚方式。那么您知道起诉离婚需要什么手续,具体有需要当......
·如何判定强奸罪,强奸罪是怎么处罚的?
我们都知道,强奸罪是侵犯女性的性权利的犯罪,但是在司法实践中,对于强奸罪到底是如何进行认定的,大多数人并不是特别的清楚,强奸罪到底该如何判定......
·什么样的借款合同会无效
什么样的借款合同会无效一、什么样的借款合同会无效1、非书面形式签订的借款合同无效(民间借贷除外);2、主体不合格:对贷款人而言,根据贷款通则2......