19850716853
夫妻离婚时两限房怎么分割？
一、两限房是什么?
两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
《北京市限价商品住房管理办法(试行)》第26条规定：“购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。”
因此两限房在购买或取得房屋权属证书的5年之内不能出售，若要出售只能以超低价由政府回购，所以大部分人会选择在购买或取得房屋权属证书5年以后再行出售。
二、夫妻离婚时两限房怎么分割
由于两限房较普通房产而言存在一定的特殊性，离婚时的分割需要区分以下几种情形：
(1)如果夫妻双方在离婚时购买两限房或取得房屋权属证书未满5年，依据以上五年限售期的规定，法院一般会剥离该涉诉的两限房产，告知当事人待其上市交易时另行提起离婚后的财产纠纷之诉。
(2)如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年且该房产为夫妻双方共同申请，并以夫妻共同财产支付的，只要比照普通房产处理即可。
(3)如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年，房产为一方婚前以个人名义申请并贷款购买，房屋登记在该方一人名下，婚后以夫妻共同财产偿还房贷，则该房产属于一方婚前个人财产部门与婚后双方共同还贷部分一起组成的混合体。
这种情况下的离婚房产分割，法院一般会将该房产判给产权登记一方，但是对于双方婚内共同还贷及相对应的增值部分会予以分割，由产权登记一方向另一方支付房屋对应的折价款。
(4)如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年，房产为一方婚前以家庭名义申请，并以该方个人名义贷款购买，房屋权属登记在该方一人名下，婚后以夫妻共同财产偿还房屋贷款，该房产仍属于一方婚前个人财产部分与婚后双方共同还贷部分组成的混合体。
这种情况下，法院往往主张通过调解来解决房产的分割问题，调解不成的话，一般会将该房产判给产权登记一方，同时由产权登记一方向另一方酌定折价支付婚内还贷及对应的增值部分。
(5)如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年，房产为夫妻双方与其家人以家庭名义共同申请并出资购买，法院一般会考虑到房产涉及到第三人的利益，从而剥离此房产，告知当事人待确定各自份额后再行提起离婚后的财产纠纷之诉。
综上所述，两限房由一方在婚前申请，以个人财产支付房屋价款，婚后取得房产证的，应认定为一方个人财产;婚后以夫妻双方名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。两限房的分割以五年为限，不满五年的不可分割，要等五年期满后再提起离婚的财产诉讼。
遇到相关问题，欢迎联系史微微律师，手机：19850716853
@史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验，熟练掌握国家各项政...More>>
·夫妻协议离婚房子如何过户？
随着离婚率的逐渐增高，人们在离婚时对于房产等固定资产的分配意识逐步加强。今日很多身边的人提到离婚后房屋过户的问题，今天我们在这里给您分享一些......
·开车撞死人逃逸怎么判刑
肇事逃逸是交通肇事罪从重处罚的情节。交通肇事后逃逸，并已构成交通肇事罪的，将受到3年以上7年以下有期徒刑的刑事处罚。如果因逃逸致人死亡的，将受......
·夫妻起诉离婚去哪里办理手续
在起诉离婚的时候需要先确定管辖的法院才行，这点与协议离婚不同，协议离婚一般是到一方户口所在地的民政部门办理手续。那这种情况下夫妻起诉离婚去哪......
·建立劳动关系的原则是什么？
用人单位在招聘员工的时候，如果确定该员工符合用人单位的招聘需求就会与其建立劳动关系，而劳动关系的建立对于用人单位和员工来说都是非常的重要的，......
·答辩状医疗纠纷的范本内容是怎样规定的？
答辩状医疗纠纷的范本内容是怎样规定的？通常情况下医疗纠纷私下协商不成的都会去法院起诉，在法院起诉的时候难免会涉及到一个问题就是答辩状，因此......
·争夺孩子抚养权的技巧是什么？
争夺孩子抚养权的技巧是什么?争夺孩子抚养权的技巧有：首先，双方基本条件的取证。离婚案件中夫妻双方的基本条件，如工资、文化学历等一般差距不大，但......
·专利权的取得方式包括哪些
专利权的取得方式包括哪些专利权的主体可以是发明此项技术的创始人，也可以是转让人，当一项技术创造出来时，若不及时申请专利权，被他人进行盗窃使用......
·构成玩忽军事职守罪既遂怎么判刑？
构成玩忽军事职守罪既遂怎么判刑?构成玩忽军事职守罪的判刑，是根据《刑法》第四百二十五条【擅离、玩忽军事职守罪】指挥人员和值班、值勤人员擅离职......
·起诉离婚没有交费的后果是什么
我国的民事法庭在审理生活当中民事纠纷的时候，是需要向原告方收取一部分的诉讼费用的。尽管最后这笔诉讼费用可以由败诉方承担，但是肯定前期是需要原......
·公告案件能否延期开庭？
公告案件能否延期开庭？公告案件是可以延期开庭的，只要符合延期开庭复的必要条件。根据《民事诉讼法》第一百四十六条规定，有下列情形之一的，可以延......
