19850716853
夫妻离婚时两限房怎么分割？
一、两限房是什么?
两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
《北京市限价商品住房管理办法(试行)》第26条规定：“购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。”
因此两限房在购买或取得房屋权属证书的5年之内不能出售，若要出售只能以超低价由政府回购，所以大部分人会选择在购买或取得房屋权属证书5年以后再行出售。
二、夫妻离婚时两限房怎么分割
由于两限房较普通房产而言存在一定的特殊性，离婚时的分割需要区分以下几种情形：
(1)如果夫妻双方在离婚时购买两限房或取得房屋权属证书未满5年，依据以上五年限售期的规定，法院一般会剥离该涉诉的两限房产，告知当事人待其上市交易时另行提起离婚后的财产纠纷之诉。
(2)如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年且该房产为夫妻双方共同申请，并以夫妻共同财产支付的，只要比照普通房产处理即可。
(3)如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年，房产为一方婚前以个人名义申请并贷款购买，房屋登记在该方一人名下，婚后以夫妻共同财产偿还房贷，则该房产属于一方婚前个人财产部门与婚后双方共同还贷部分一起组成的混合体。
这种情况下的离婚房产分割，法院一般会将该房产判给产权登记一方，但是对于双方婚内共同还贷及相对应的增值部分会予以分割，由产权登记一方向另一方支付房屋对应的折价款。
(4)如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年，房产为一方婚前以家庭名义申请，并以该方个人名义贷款购买，房屋权属登记在该方一人名下，婚后以夫妻共同财产偿还房屋贷款，该房产仍属于一方婚前个人财产部分与婚后双方共同还贷部分组成的混合体。
这种情况下，法院往往主张通过调解来解决房产的分割问题，调解不成的话，一般会将该房产判给产权登记一方，同时由产权登记一方向另一方酌定折价支付婚内还贷及对应的增值部分。
(5)如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年，房产为夫妻双方与其家人以家庭名义共同申请并出资购买，法院一般会考虑到房产涉及到第三人的利益，从而剥离此房产，告知当事人待确定各自份额后再行提起离婚后的财产纠纷之诉。
综上所述，两限房由一方在婚前申请，以个人财产支付房屋价款，婚后取得房产证的，应认定为一方个人财产;婚后以夫妻双方名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。两限房的分割以五年为限，不满五年的不可分割，要等五年期满后再提起离婚的财产诉讼。
遇到相关问题，欢迎联系史微微律师，手机：19850716853
@史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验，熟练掌握国家各项政...More>>
·抢夺罪数额较大是多少？
虽然抢夺的暴力程度没有抢劫那么严重，但也是有可能被认定构成犯罪的。而在判定抢劫行为是否构成犯罪的时候，就要看是否达到了规定的数额标准，即抢劫......
·刑事裁定书（驳回自诉用）
法院诉讼文书样式７ （××××）×刑初字第××号 自诉人……（写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务......
·行政强制措施能否复议？
行政强制措施能否复议？一、行政强制措施能否复议?行政强制措施能申请复议，行政强制执行也属于具体行政行为，对具体行政行为不服的可以向上级行......
·孕妇能被公司辞退吗？
孕妇能被公司辞退吗公司不能辞退怀孕的员工，根据《劳动合同法》第四十二条劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规......
·刑事危险物品肇事罪怎么量刑处罚？
刑事危险物品肇事罪怎么量刑处罚?《刑法》第一百三十六条：违反爆炸性、易燃性、放射性、毒害性、腐蚀性物品的管理规定，在生产、储存、运输、使用中发......
·疫情防控期间的社保优惠政策有哪些呢
国务院常务会议决定出台阶段性减免企业社保费、医保费政策后，税务部门第一时间行动，积极会同人社、医保、财政等部门，及时按程序制发阶段性减免企业......
·非亲生子女有继承权吗
想必您都知道亲生子女除了特殊情况，一般都是拥有法律规定的继承权的。那么不是亲生的子女享有继承权吗?养子女与养父母之间有继承关系吗?这个问题我相......
·贩毒的人是不是都会判死刑
贩毒的人是不是都会判死刑一、贩毒的人是不是都会判死刑可以判死刑的量因毒品种类不同而异，达到以下量的可以判死刑(注意：是“可以”判死刑，不是......
·买卖合同解除后占用期间的损失
买卖合同解除后占用期间的损失一、房屋买卖合同解除后占用期间的损失需要支付吗?买卖合同解除后的占用费不一定要给，可以先行协商，协商不成可以向......
·一、分割继承财产缺席判决的后果是什么?
一、分割继承财产缺席判决的后果是什么?民事诉讼中的缺席判决，即法院在一方当事人缺席时所为的判决。通常情况下，当事人为了避免遭受不利于自己的......
·集资诈骗中老年的手段有哪些？
中年人一般都是企业已经退休的员工，中年人退休后就失去了很多获取收入的机会。而且自己拥有一定的退休金以及工作时积攒下来的资金，又缺乏防骗意识。......
