史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

二手房过户纠纷房东不过户怎么办

二手房过户纠纷房东不过户怎么办两种解决方法,一种要求房东协助过户手续,另一种按合同约定要求房东支付违约金并赔偿因此造成损失。如果他还是不愿意过户可以适当协调,还不愿意可以走法律程序。二、合同违约赔偿标准《合同法》第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。三、合同法规定的赔偿金如果是用人单位违法解除合同,劳动者可以要求用人单位支付以下补偿金。《劳动合同法》第四十七条规定,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。不管是购买新房还是二手房都是要签订购房合同的,合同一旦签订完成就受法律保护。如果哟一方违法了合同约定,就是属于违约一方,违约一方就得根据合同的约定支付合同违约金。或者是双方进行商量,商量一致也可以不用赔偿。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·夫妻二人财产管理规定是什么?
      夫妻二人财产管理规定是什么?夫妻二人财产管理规定是夫妻双方对于所共同拥有的财产都是享有平等的管理权利的。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,......


·一、离婚分割共有财产的范围有哪些?
      一、离婚分割共有财产的范围有哪些夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有:(一)工资、奖金。指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖......


·离婚时财产小孩怎么办
      离婚时财产小孩怎么办离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。根据《中......


·一般什么时候买房子是淡季?
      一般什么时候买房子是淡季?每个地方的房市变化不同,具体以当地数据为准第一,第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价,可以看出一......


·我国国家赔偿的方式有哪些?
      一、我国国家赔偿的方式有哪些?(一)、金钱赔偿所谓金钱赔偿,即将受害人的各项损失计算成金额,以金额折抵受损害人的损失。无论是对财产损失,还......


·自诉案件法条规定有哪些
      自诉案件法条规定有哪些《刑事诉讼法》第二百一十条自诉案件包括下列案件:(一)告诉才处理的案件;(二)被害人有证据证明的轻微刑事案件;(三)被害人有......


·交通事故诉讼需要哪些材料交通事故的认定、处理、赔
      交通事故诉讼需要哪些材料交通事故的认定、处理、赔偿等等过程中发生了纠纷,双方无法就纠纷达成一致意见的时候,就可以拿着足够的证明材料去起诉对方......


·无证驾驶交通肇事罪有什么联系
      无证驾驶交通肇事罪有什么联系无证驾驶是一种很危险的行为,法律是禁止的。交通肇事罪是针对违反交通管理法规设置的,无证驾驶交通肇事罪两者有什么......


·审查起诉阶段涉案财产如何处置?
      一、审查起诉阶段涉案财产如何处置?第四十六条 监察机关经调查,对违法取得的财物,依法予以没收、追缴或者责令退赔;对涉嫌犯罪取得的财物,应当随案......


·一、车辆被追尾误工费的标准是什么?
      一、车辆被追尾误工费的标准是什么?车辆被追尾误工费2018的标准是:车辆被追尾属于交通事故的一种,赔偿标准为患者有固定收入的,按照本人因误工减少的......


·哪些人可以享受个人所得税退税?
      哪些人可以享受个人所得税退税?一、哪些人可以享受个人所得税退税?存在着重复缴纳税费或者是错误的运用税率的人员可以享受个人所得税退税,操作条......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询