史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

开放商一房多卖是否构成诈骗罪

开放商一房多卖是否构成诈骗罪一房二卖他是否构成诈骗,这个问题要分开来那个看。因为对诈骗这个定义,它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。在刑法上如果这个房主是以非法占有为目的,他隐瞒一房二卖这种情形,然后收取了购房者交付的相应合同款项的,而且这个款项又达到刑法规定的2万元以上的,它是构成合同诈骗罪。对合同诈骗罪法律是规定应当是判处有期徒刑。还有处那个罚金的。如果说这个行为它没有那么严重,它仅仅是隐瞒了这个一房二卖,但是这个金额没达到2万元以上的,或者他也没有收取那个购房者交付了相应的合同款项的,那么这种行为它是构成民事上的欺诈行为。对民事欺诈行为,按照合同法或者民法总则的规定,它是可以行使那个撤销权,撤销权它有一个注意的地方,就是要在一年之内行使,如果超过一年之后这个撤销权它是无效的。二、买方遭遇“一房二卖”,应怎么处理房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。如卖房者是非房地产开发企业的一般人,对其违约的处理与法律适用。这种情况下,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任。这时,不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。特别注意,在“一房二卖”的情形下,当事人之间所签订的商品房买卖合同,只要不违反我国《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形,合同一经依法成立即发生法律效力,对买卖双方都具有约束力。为避免出现一房二卖损害到自身利益,建议购房者在购买房屋时,签订买卖合同后,一定要及时去办理网签,防止“一房二卖”或者“一房多卖”的情况发生。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·审查起诉律师建议的内容是什么?
      审查起诉律师建议的内容是什么?一、审查起诉律师建议的内容是什么?审查起诉律师意见书___________人民检察院:根据《中华人民共和国刑事诉讼......


·2023年国家赔偿新规是什么?
      一、国家赔偿新规是什么?国家机关和国家机关工作人员行使职权有侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形,造成损害的,受害人有取得国家赔偿的权利......


·村委会有权截留补偿费吗?
      村委会有权截留补偿费吗?村委会可以截留的,也就是土地补偿费了。村委会能够截留的土地补偿费部分保持在20%左右的比例就是合理的。如果村委会截留......


·法律上一般拍摄视频版权归谁
      ??法律上??一般拍摄视频版权归谁根据具体情节决定,不管摄影作品的作者是公民,还是法人或其他组织,确认一幅摄影作品的版权归属,首先要看这幅作品是......


·刑事自诉案件提起条件是什么
      刑事自诉案件提起条件是什么一、刑事自诉案件提起条件是什么自诉是公诉的对称,指被害人或者其法定代理人、近亲属为追究被告人的刑事责任,向人民......


·行政和解协议无强制执行力吗?
      行政和解协议无强制执行力吗?一、行政和解协议无强制执行力吗?是没有的;和解协议没有强制执行力,必须由被执行人自觉履行。如果被执行人不主......


·建立暂予监外执行类帮扶机制条件是什么
      建立暂予监外执行类帮扶机制条件是什么在我国,适用于被判处有期徒刑或拘役而有下列情况之一的罪犯:(1)有严重疾病需要保外就医的;(2)怀孕或者正在哺乳......


·发票的购领规定是什么?
      (一)已办理税务登记的单位和个人,可以按下列规定向主管国家税务机关申请购领发票。  1.提出购票申请。单位或个人在申请购票时,必须提出购票申请报......


·车祸理赔亲属误工费可以申请吗?
      车祸理赔亲属误工费可以申请吗?依据我国相关司法解释的规定,误工费是赔偿给受害人的,亲属一般是没有误工费的,如果亲属办理丧葬造成误工的,可以主张......


·民事诉讼财产保全的条件包括哪些
      民事诉讼财产保全的条件包括哪些诉讼财产保全一般是指法院在受理案件后作出判决前这段时间内,为保证将来生效判决的执行,根据一方当事人的申请或依职......


·协议离婚抚养费怎么写?
      孩子是男女双方爱情的结晶,也是家庭的重要成员。但当男女双方的婚姻走到了尽头时,往往会选择离婚,而关于孩子的抚养权和探视权问题,就成了最具争议......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询