史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

优先购买权发生冲突时如何解决

优先购买权发生冲突时如何解决当以上两者发生冲突时,通常认为共有人的优先购买权先于承租人的优先购买权。优先购买权一般分为承租人的优先购买权和共有人的优先购买权。承租人的优先购买权是指租赁关系存续期间,出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时,承租人在同等条件下享有优先购买权。1、共有人出卖的其应有部分与其他共有人的应有部分共同构成一个所有权关系,附在同一个物体之上;而共有人出卖的应有部分与承租人的关系只是租赁的关系。2、所有权的存在是无期限、永恒的,而租赁关系是有期限、暂时的。如果承租人的优先权优于共有人的优先权,那么承租人将会与其他共有人一起成为所有人。如果共有人的优先权优先承租人的优先权,当租赁关系结束后,物的所有与利用会统一,这样就使得法律关系简单化。3、共有人的购买权优先承租人的购买权不会影响到原有租赁关系。所以当两者发生冲突时共有人的优先购买权优于承租人优先购买权。二、法律依据:最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第一百一十八条出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下,享有优先购买权。”《民法通则》第七十八条第三款按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。”最高人民法院的司法解释也规定“共同财产分割后,一个或数个共有人出卖自己的财产或其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用的,其他原共有人主张优先购买权的,应当予以支持。这类优先购买权益纠纷时,一般出现在我国的房屋买卖的过程中。共有者对房屋的所有权益具有一定的持有,这类权益由于这类房屋的承租人。所有权属于永久性和永恒性的代表,如产生纠纷的,也可以向当地的人民法院进行诉讼办理,保护自身的合法权益。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·侵犯商业秘密罪处罚是怎样的 一、侵犯商业秘密罪处罚是什么?
      侵犯商业秘密罪处罚是怎样的一、侵犯商业秘密罪处罚是什么《刑法》第二百一十九条规定:“有下列侵犯商业秘密行为之一,给商业秘密的权利人造成重......


·一、离婚前一方可否冻结财产?
      一、离婚前一方可否冻结财产?离婚前一方不可以冻结财产,只能向法院申请对方财产进行冻结,如果法院要求提供担保的那么必须要提供担保。夫妻一方在......


·法院决定逮捕后宣告无罪的国家赔偿可以申请吗?
      一、法院决定逮捕后宣告无罪的国家赔偿可以申请吗?是可以申请的;《国家赔偿法》第十七条 行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理......


·国内悬案关押时间最长的时间是多久?
      国内悬案关押时间最长的时间是多久?国内悬案关押时间最长的时间是13个月左右,侦查阶段(14天至8个月零7天不等)根据《刑事诉讼法》的相关规定,侦查阶......


·一、遗嘱公证后更改流程是什么?
      一、遗嘱公证后更改流程是什么?(1)申请遗嘱人办理遗嘱公证应当亲自到遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处提出申请。亲自到公证处有困难的,遗嘱......


·债权转让要了解什么注意事项
      债权转让要了解什么注意事项1、债权转让时由谁通知债务人方发生法律效力尽管债权转让主要在债权人与受让人之间完成,但债权转让并非因此与债务人无关。......


·2婚老人去世与养子财产分配的原则是什么?
      2婚老人去世与养子财产分配的原则是什么?老人再婚时如果双方子女均已成年,那么各方子女均不与对方形成有抚养教育权利义务的继父母子女关系,即老人......


·交通肇事逃逸的处罚是什么
      交通肇事逃逸的处罚是什么首先因该进行责任认定重,按照《道路交通安全法》的规定:“当事人逃逸或者故意破坏、伪造现场、毁灭证据,使交通事故责任无......


·扣分违章怎么处理
      扣分违章怎么处理一、扣分违章怎么处理交通违章是违反交通管理的行为。交通违章的违反可能给社会、团体、企业、学校以及其他组织带来不便,对社会......


·恶意串通第三人撤销权的效力
      恶意串通第三人撤销权的效力一、恶意串通损害第三人利益的合同效力我国合同法第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁......


·离婚协议书男方抚养权吗?
      都知道,我们中国自从实行婚姻自由制度之后,无论是自由恋爱,分手还是结婚离婚都相对以前来说更常见了,封建时期,一般都是由自己的父母包办自己的婚......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询