史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房价上涨

房价上涨,卖家毁约引起纠纷卖家嫌自己的房子卖的价格低了,就想毁约。已签订《房屋买卖合同》,并约定了价格、付款方式、付款周期、交房时间等等,买家已支付房款或者首付款,买家有权要求卖家继续履行该合同或解除合同,并要求卖家承担违约责任。二、卖家隐瞒房子的真实情况,房源有问题引起纠纷卖家房子存在共有人,共有人不同意出售;卖家房子有抵押查封等情况,未提前告知买家;其他包括凶宅或者房屋有其他缺陷未提前告知买家等原因,造成纠纷。买家需提前了解房屋状况,签约前让卖家配合查档,以减少风险。三、买家贷款出现问题,造成付款困难引起纠纷1、由于个人资信等问题,银行不予批贷,买家需用自有资金支付房款,如果买家手里没钱,则可能构成违约,需按照约定承担违约责任。2、由于信贷政策等原因,致使买家贷款金额不足,需要买家补足不足部分金额。如果买家手里没钱,则可能构成违约,需按照约定承担违约责任。四、税费计算错误,产生纠纷二手房交易税费需按照国家税务机关政策和征收标准计算,主要涉及增值税、个人所得税、土地增值税、契税等等。税费计算复杂,税费政策性强,缴纳标准也会发生变化,所以一定要及时了解缴纳标准。由于经纪公司工作人员算错税费,导致买家需要承担更多税费;或者其他原因造成税费计算错误,导致买家需要承担更多成本,则有可能产生纠纷。五、由于物业交验、户口迁出未按约定,引起纠纷1、二手房交易完成,需要做物业交验,房屋交割,卖家将房子交付给买家,交易流程结束。如果未按约定状态交付房屋,比如物业、供暖、水电等费用未结清;约定房子里的家具家电留给买家,但未遵守约定等等,则有可能引起纠纷。2、由于卖家户口不能迁出,或者卖家房子里还有其他人的户口不能迁出,或者房子里的户口不能按时迁出等原因,有可能引起纠纷。买家需和卖家达成约定,签订户口迁出的协议,必要时买家可以让卖家支付一定金额的户口迁出保证金,来规避风险。六、房款不能按时交接或不能支付引起的纠纷由于买家首付或者房款未凑齐,不能按时交接房款;由于买家其他各种原因,不能支付房款,解除买卖合同;或者由于买家恶意、欺骗卖家,造成过户后卖家拿不到房款等等原因造成纠纷。卖家需要规避自己的风险,必须收到全部房款或者全部房款已经在银行托管后,再办理过户手续。二手房交易过程长,流程复杂,交易过程中还会有其他纠纷。提前了解交易流程,了解交易过程中的风险,会让我们的交易更加顺畅,交易更加安全。而遇到的二手房买卖纠纷不同,当事人最好结合具体情况,选择恰当的解决方式,以便更好的维护自身权益。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·法定代表人变更程序是怎样的
      法定代表人变更程序是怎样的?公司在经营的过程中,因为公司战略、运营等方面的考虑,需要更换法定代表人。更换法定代表人则需哟根据我国现有的法律法......


·中华人民共和国刑法对走私稀有珍贵动物罪如何处罚
      中华人民共和国刑法对走私稀有珍贵动物罪如何处罚一、中华人民共和国刑法对走私稀有珍贵动物罪如何处罚依据我国《刑法》规定第一百五十一条第二款......


·撤销注册商标复审申请书正文
      撤销注册商标复审申请书(正文样式)申请人名称:地址:法定代表人或负责人姓名:职务:商标代理组织名称:地址:评审请求:......


·单务无偿实践合同之间的关系
      单务无偿实践合同之间的关系一、什么是单务无偿实践合同?单务合同,是指仅有一方负担给负义务的合同,即当事人双方并不互相享有权利和负担义务,而......


·单位扣发工资怎么办?
      单位扣发工资怎么办?发生争议之后,建议先协商,协商不成,可以搜集证据,去劳动监察部门投诉,或者申请劳动仲裁。劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会......


·加班工资以基本工资计发吗?
      加班工资以基本工资计发吗?加班工资以合同中约定的待遇进行赔偿,计算加班工资的工资基数,首先应当按照劳动合同约定的劳动者本人所在岗位相对应的工资......


·现在夫妻离婚已经是很常见的事了
      现在夫妻离婚已经是很常见的事了,但是,对于子女的抚养权一直存在争议,那么,夫妻一方能在离婚后不给小孩抚养费吗?夫妻双方如果一方要承担抚养子女的......


·企业破产清算费用包括哪些?应该如何确定?
      企业破产清算费用包括哪些?应该如何确定?一、企业破产清算的费用:公司清算费用开支范围(1)清算期间的职工生活费;(2)清算财产管理、变卖和分配......


·对于文盲老人怎么立遗嘱?
      对于文盲老人怎么立遗嘱?一、对于文盲老人怎么立遗嘱?不识字的老人因无法自行书写遗嘱,故无法设立自书遗嘱,可以根据法律规定设立代书遗嘱、见证......


·小时工加班有加班工资吗
      小时工加班有加班工资吗一、小时工加班有加班工资吗用人单位应为非全日制用工购买工伤保险,在法定休假日加班,应当按照不低于劳动者本人标准工资的......


·贩卖管制刀具如何处罚会判刑吗
      走私国家禁止或者限制进出口的仿真枪、管制刀具,构成犯罪的,依照刑法第一百五十一条第三款的规定,以走私国家禁止进出口的货物、物品罪定罪处罚。第......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询