出租土地使用权增值税是多少

出租土地使用权增值税是多少
  
  一、出租土地使用权增值税是多少?
  
  出租土地使用权增值税是按照土地租赁费的11%缴纳的。纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，税率11%。
  
  《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，增值税税率是：
  
  (一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
  
  (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
  
  (三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。
  
  (四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体由财政部和国家税务总局另行规定。
  
  二、土地使用权出租合同应该怎么写?
  
  出租方(以下简称甲方)：_____________________
  
  承租方(以下简称乙方)：_____________________
  
  甲乙双方就土地使用权租赁事宜，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。合同内容如下：
  
  1、出租土地位于___________，总面积____________平方米。
  
  2、出租土地用途：______________________________________
  
  3、租赁期限：___________________________________________
  
  4、租金：______________________________________________
  
  5、甲方权利、义务：____________________________________
  
  6、乙方权利、义务：____________________________________
  
  7、违约责任：__________________________________________
  
  8、其他约定事项：_______________________________________
  
  9、本合同一式________份，甲乙双方各执________份。
  
  本合同附件有：___________________________________________与本合同有同等效力。
  
  本合同的修改、补充需经甲、乙双方签订变更合同协议书，作为合同的补充部分。
  
  甲方(公章)：_______________________
  
  地址：_______________________________
  
  法定代表人(签字)：_________________
  
  开户银行及帐号：_____________________
  
  乙方(公章)：_______________________
  
  地址：_______________________________
  
  法定代表人(签字)：_________________
  
  开户银行及帐号：_____________________
  
  订立合同日期：________年_____月____日
  
  虽然土地使用权的租赁费不是法定的，但增值税税率是法定的，确定了土地使用权出租费以后，自己就能够计算出增值税标准。出租方和承租方签完了土地使用权租赁合同以后，需要到税务局交增值税。
  
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