史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

住宅土地使用年限只有50年吗?

住宅土地使用年限只有50年吗?
  
  一、 住宅土地使用年限只有50年吗?
  
  住宅土地使用年限为70年,根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
  
  1.居住用地70年;
  
  2.工业用地50年;
  
  3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
  
  4.商业、旅游、娱乐用地40年;
  
  5.仓储用地50年;
  
  6.综合或者其他用地50年。
  
  二、土地使用权证的办理流程是什么?
  
  (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。
  
  (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。
  
  (3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
  
  (4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
  
  (5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。
  
  三、土地使用权转让的限定条件是什么?
  
  首先,转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场,但在进入前,必须办理土地使用权出让手续,将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。
  
  其次,土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定,未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
  
  《城市房地产管理法》规定,转让房地产,应当符合:
  
  (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
  
  (2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;另外,转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
  
  住宅类用地的使用年限在法律上已经进行了明确规定,土地使用权人在规定的期限内是可以享受到土地使用权的,但国家根据土地开发的需要,是可以随时收回土地使用权的,但需要按照规定的标准来进行补偿处理,避免造成矛盾纠纷。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·国有土地使用权是什么意思?
      相信很多人都对于国有土地使用权是什么意思这个问题不是很了解,买房子的时候可能听说过土地使用权证大证和小证,刚开始接触的时候很多人都弄不清楚。......


·劳动争议调解法的具体内容是什么?
      劳动争议调解法的具体内容是什么第一章 总则第一条为了公正及时解决劳动争议,保护当事人合法权益,促进劳动关系和谐稳定,制定本法。第二条中......


·合同履行的具体规则有哪些?
      合同履行的具体规则有哪些?一、合同履行规则是什么?同履行的规则主要是指当事人就某些事项没有约定时的处理方法。我国《合同法》第61条规定:“合......


·如何开公司用的房屋租赁合同?
      如果我们是租房来开公司的,到工商局进行公司备案的时候,工商局需要我们提供一份开公司用的房屋租赁合同。那么如何开公司用的房屋租赁合同?内容和条......


·国有企业改制的方式有哪些?
      国有企业就是国家所有的企业,相比于其他私有企业对待改革变制的热情态度,国企显得很谨慎,通常都是通过大量的分析实例来证明出改制的利弊后国企才会......


·离婚后每个月抚养费给多少?
      离婚后每个月抚养费给多少?首先由父母双方协议,协议不成时,由人民法院判决,无论是协议还是判决,都应以三个方面的因素为确定依据:一是子女成长的......


·汽车刮蹭走保险怎么操作
      汽车刮蹭走保险怎么操作1、拨打保险公司的客服电话进行报案,大致说清楚自己车辆的情况。2、保险公司的查勘人员到达现场后,会对事故的原因、性质和损......


·继父抚养权是否可以争取?
      在我们的实际生活中,继父母与继子女之间是存在一种抚养关系的。如果继父母与自己的亲生父母离婚,此时就会涉及到孩子的抚养权问题。相信很多人都会感......


·侵犯名誉权的具体行为?
      侵犯名誉权的具体行为有哪些一、侵害名誉权的行为有哪些(一)侮辱行为所谓侮辱,是指故意以语言、文字、暴力等手段贬损他人人格,从而损害他人名......


·济宁醉驾进看守所的法律规定是什么?
      济宁醉驾进看守所的法律规定是什么?醉驾属于刑事犯罪,公安机关发现时会先依法刑事拘留。《刑法》第一百三十三条第二款【危险驾驶罪】在道路上驾驶机......


·一般夫妻离婚孩子多大能判给男方
      一般夫妻离婚孩子多大能判给男方除了未满两周岁在哺乳期内的孩子,原则上是会判给母亲外,其余时候均有可能判给父亲。以下情况为判给男方的法定情形:......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询