史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、 二手房面积差能退房吗?

一、 二手房面积差能退房吗?达到一定的标准就可以退房的,如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房者可以提出退房。根据最高人民法院相关的司法文件,房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。二、退房时违约金是怎么认定的?1.购房合同中对购房违约金的多少有约定,则必须按照购房合同的约定来处理。2.合同有条件履行,则必须履行,有条件而不愿意履行,需要支付违约金。3.除非买方举出证据,证明首付提高、利率上涨,多出的费用将严重影响履约能力,导致他无法正常生活,可提出解除买房合同。4.因为买房资信等个人问题无法贷款,买方应当承担违约责任。5.买房前,可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审,可把风险降到最低。6.在签订购房合同过程中,应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策,将所有可能出现的情形统统考虑进来,并针对这些变化,提出相应的应对策略,并尽量在合同中体现出来。7.购房合同中对购房违约金的多少有约定,则必须按照购房合同的约定来处理。8.合同有条件履行,则必须履行,有条件而不愿意履行,需要支付违约金。9.除非买方举出证据,证明首付提高、利率上涨,多出的费用将严重影响履约能力,导致他无法正常生活,可提出解除买房合同。10.因为买房资信等个人问题无法贷款,买方应当承担违约责任。11.买房前,可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审,可把风险降到最低。12.在签订二手房买卖合同过程中,应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策,将所有可能出现的情形统统考虑进来,并针对这些变化,提出相应的应对策略,并尽量在合同中体现出来。二手房交易时,需要首先履行双方的知情权,并就有关情况协商认定和达成一致意见,如果一方存在隐瞒房屋的面积,那么后期发生矛盾纠纷是需要赔偿处理的,另外购买方也需要按照规定来约定相关事项,避免造成后期的矛盾难以进行界定。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·五一加班工资怎么算?
      五一加班工资怎么算?劳动节是劳动人民的节日,也是一个法定节假日,在法律规定上应有三天的假期连休,这时若是单位要求加班是可以额外加算工资,少数......


·以离婚逃避债务是否合法?
      以离婚逃避债务是否合法?以离婚逃避债务是不合法,因为他已经损害到了债权人的利益,所以肯定是不合法的。法院在实际处理对夫妻离婚债务过程中,一般也......


·协议离婚后反悔的该怎么处理
      在协议离婚中,很重要的一步就是签订离婚协议。但是由于对离婚协议中约定的内容过于草率,很多当事人在执行协议的时候就后悔了。那协议离婚后反悔怎么......


·刑法中偷税漏税有时效规定吗
      一、刑法中偷税漏税有时效规定吗?偷税漏税有时效规定,偷税罪的追诉期为5到10年,《刑法》第八十七条 犯罪经过下列期限不再追诉:(一)法定......


·职工视同工伤的是什么2023
      职工视同工伤的是什么《工伤保险条例》第十五条规定:职工有下列情形之一的,应当视同为工伤:(一)在工作时间和工作岗位,突发疾病死亡或者在48小时内......


·著作权法第四十六条规定的侵权行为
      《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条指出:因侵犯著作权行为提起民事诉讼,由著作权法第四十七条规定侵犯行为的......


·法律规定批捕多长时间有结果?
      一、法律规定批捕多长时间有结果?审查批捕的时间一般是七日以内。公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审......


·当时人对交通事故责任认定不服怎么办?
      相信您都知道,交通事故发生后,如果双方不能解决,就只能交由公安机关处理了。公安机关会根据现场的情况进行勘察,确定责任方。一般而言,交通事故的......


·离婚中存在的三大误区
      离婚中存在的三大误区  我国是一个文化历史悠久的国家,随着历史文化的不断发展变迁,时代不断的进步,最终婚姻中实行一夫一妻制,并且不断地完善......


·运送他人偷越国(边)境罪既遂的处罚是什么
      运送他人偷越国(边)境罪既遂的处罚是什么一、运送他人偷越国(边)境罪既遂的处罚是什么?运送他人偷越国(边)境罪既遂的处罚是5年到10年不等有期徒......


·对于劳动合同其实签多少年
      对于劳动合同其实签多少年,法律是没有严格的规定的,但也不能完全说没有任何限制。在实务上一般都是想签多少年就签多少年,只要有共识,一切都不是问......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询