买小产权房协议怎么写?
一、买小产权房协议怎么写?
出卖人(甲方):身份证号码:
买受人(乙方):身份证号码:
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。
1、甲方自愿将其村证房位于___________市___________区_____________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米)
2、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
3、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
4、本合同签订后,甲方对-----------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
5、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。
二、购买小产权房的流程是什么?
1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。
4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请: 买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件,并向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,或者直接通知担保公司,时间大概在约7到8个工作日左右。
6、赎楼:买方支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行申请赎楼,然后出具赎楼担保,并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
7、过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续,在递交房产过户申请后,担保公司领取回执。
8、缴费:买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后,担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,时间大约在10个工作日左右。
9、交房:买卖双方办理房屋交接,以及水、电等费用的过户,买方领取钥匙。
涉及到小产权房的交易处理情况,应当严格按照上述具体的流程以及合同的内容来进行判决处理,具体情况下可以由双方协商来进行处理,特别是涉及到防止一方在后期进行反悔而导致矛盾纠纷的,应当对违约的责任进行明确规定。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·商标法间接侵权怎么处理?
商标法间接侵权怎么处理?一、商标法间接侵权怎么处理?商标法间接侵权可以起诉。商标间接侵权的具体处理方式如下:1、民事责任:包括停止侵害、......
·母亲没见过要抚养费怎么办?
母亲没见过要抚养费怎么办?根据《中华人民共和国婚姻法》第三十七条离婚后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部,负担......
·期待利益的赔偿怎么计算
期待利益的赔偿怎么计算一、期待利益的概念期待利益,源于我国《民法典》第五百八十四条规定的"合同履行后可以获得的利益"中排除履行利益即为可得......
·个人著作权版权如何申请?
个人著作权版权如何申请?一、个人著作权版权如何申请?1、填写申请表:在中心网站上,首先进行用户注册,然后用户登录,在线按要求填写申请表后,......
·法律规定什么情况下是工伤
在什么情况下是工伤《工伤保险条例》第十四条规定:职工有下列情形之一的,应当认定为工伤:(一)在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的。......
·行政强制执行的具体方式是什么?
行政强制执行的具体方式是什么?1、代履行,又叫代执行,是指义务人不履行法律、法规等规定的或者行政行为所确定的可代替作为义务,由行政强制执行机关......
·遗产过户给孙子应该怎样办理
遗产过户给孙子应该怎样办理如果要留,可以适用遗赠。孙子不是爷爷的法定继承人,爷爷订立的遗嘱在性质上属于遗赠,受遗赠人如想拥有遗产,应该在遗嘱......
·工程违约金不超过总价的多少
工程违约金不超过总价的多少一、工程违约金不超过总价的多少?对于违约金的约定,不应超过工程造价的20%,否则超出部分则是无效约定。违约金是指......
·家属缓刑申请条件是什么?
家属缓刑申请条件是什么?缓刑不是家属或犯罪嫌疑人申请得到的,而是法院依据法律条件作出的判决。适用缓刑的,法院会依法判处缓刑;不适用缓刑的,法院......
·起诉离婚争抚养权费用是多少?
起诉离婚争抚养权费用是多少?起诉孩子抚养权需要的费用如下:起诉争取孩子抚养权的诉讼费为80元,如通过简易程序审理或调解结案或原、被告双方私下解决......
·最新专利保护法全文是什么?
最新专利保护法全文是什么?第一条为了保护专利权人的合法权益,鼓励发明创造,推动发明创造的应用,提高创新能力,促进科学技术进步和经济社会发展......