19850716853
物业不履行合同义务要承担哪些违约责任
一、物业不履行合同义务要承担哪些违约责任?
(一)继续履行
(二)采取补救措施
(三)赔偿损失
(四)违约金
(五)定金责任
二、物业不履行合同义务可以请求解除合同吗?
可以，《中华人民共和国合同法》第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。
(四)当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。
(五)法律规定的其他情形。
三、物业合同的违约金标准是怎么规定的?
《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
目前在物业管理这一块还存在着很多的问题亟待立法完善，物业公司实际上是要为各位业主服务的，而不能处于管理者的地位，实际上，物业公司有义务履行物业管理服务合同当中的条款，物业公司没有做到的，业主委员会可以追究法律责任。
遇到相关问题，欢迎联系史微微律师，手机：19850716853
@史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验，熟练掌握国家各项政...More>>
·投资人撤资合同有效吗？
投资人撤资合同有效吗？如果是合法的合同的话，是有效果的。但是，如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采......
·一、买卖不破租赁虚假租赁买卖合同是否有效?
一、买卖不破租赁虚假租赁买卖合同是否有效?买卖不破租赁虚假租赁买卖合同是无效的，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的合同......
·把车借给别人发生交通事故车主承担责任吗？
把车借给别人发生交通事故车主承担责任吗根据《道路交通安全法》第七十六条之规定：“机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动......
·刑事附带民事起诉状书写注意的问题有那些
刑事附带民事起诉状书写注意的问题有那些一、附带民事起诉状与刑事起诉状的区别附带民事起诉状虽然因使用者不同而有两种格式，但两种格式的诉状的用......
·西安市征地补偿费标准是多少
西安市征地补偿费标准是多少其实说句实话，在日常生活当中如果政府决定要对那一块地方进行拆迁改造的话，肯定不会随着普通公民的意愿而随随便便的发......
·什么样的财产不属于夫妻共同财产
什么样的财产不属于夫妻共同财产一、什么样的财产不属于夫妻共同财产不属于夫妻共同财产的部分，一般就是认定为夫妻个人财产。然而，根据我国《民......
·私人法律顾问工作内容有哪些？
私人法律顾问工作内容有哪些？私人法律顾问介绍个人法律顾问主要为个人提供各种法律服务，包括财产协议、离婚协议和诉讼、起草和执行遗嘱等。现在......
·表情包的著作权保护是怎么样的？
表情包的著作权保护是怎么样的？依据我国相关法律的规定，表情包是属于著作权保护的作品之一，著作权法规定的著作权利都适用表情包，例如发表权、署......
·工厂倒闭和裁员赔偿是怎样的
工厂倒闭和裁员赔偿是怎样的工厂倒闭，要面临这一系列的事情，如倒闭后撤销税收，如何重新经营什么的，都是值得我们关注的。工厂倒闭裁员赔偿是员工......
·未成年持刀抢劫伤人怎么判罚？
未成年持刀抢劫伤人怎么判罚?《刑法》是这样规定的：第十七条已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故......
