公民住房居住权大于产权吗 一、公民住房居住权大于产权吗?
一、公民住房居住权大于产权吗?
住房居住权没有大于产权,居住权和产权之间没有可比性。
《中华人民共和国合同法》
第9条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力” 。
《中华人民共和国民法通则》
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第9条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)
居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
二、居住权的特征有哪些?
居住权具有以下的法律特征:
第一、居住权的主体是特定的公民,即有合法依据而占有房屋的公民。
第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。
第三、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。
第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。
第五、居住权的取得应办理登记手续,并受国家法律的保护。
三、居住权的取得方式有哪些?
居住权的设定主要可通过以下几种方式:
第一、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。
第二、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。
第三、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。
第四、因取得时效的经过取得居住权。
四、居住权的内容有哪些?
居住权人的权利主要有:
第一、居住权人享有对房屋的使用权,但此种使用权须限于居住的目的。
第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利,如相邻权等。
第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金,但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。
其实居住权也很好理解的,就像是租了别人的房子,在合同约定的租赁期限内承租人是享有居住权的。如果说居住权大于产权,其表现形式就是,哪怕原产权人把房子的产权转让给其他人了,也不影响到原租赁合同。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·离婚信托财产受到影响吗?
离婚信托财产受到影响吗如果受益人是夫妻一方,则信托财产仍由受托人管理,不存在分割或重新处置的问题;离婚不影响信托财产的处置。确定了夫妻一方婚前......
·关于领导干部偷税漏税怎么处罚?
关于领导干部偷税漏税怎么处罚?领导干部偷税漏税会受到的处罚与普通的民事主体实施此种行为的处罚是一样的,不缴或者少缴应纳税款,偷税数额占应纳税额......
·最新婚姻法全文是什么
随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《婚姻法》将被废止。最新《民法典》婚姻编全文是什么第三章??家庭关系第一节??夫妻关系第一千......
·仲裁员回避的情形包括几种
仲裁员回避的情形包括几种①是案件当事人或当事人、代理人的近亲属;②与案件有利害关系;③与案件当事人或代理人有其他关系,可能影响案件公正审理;④私......
·如果贩毒罪会被公开吗?
如果贩毒罪会被公开吗?一、如果贩毒罪会被公开吗?1、正常公安网上可以查到。2、贩毒罪是根据毒品的品种和数量来定罪量刑的。3、《刑法》第三百......
·工伤认定应当提交下列材料
工伤认定应当提交下列材料1、工伤认定申请表(原件);2、用人单位与劳动者存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料;3、受伤人身份证;4、用人单位登记......
·关于出户籍犯法吗判多久?
出户籍犯法吗判多久其实出户籍就是人肉搜索。首先,是互联网催生了人肉搜索,人肉搜索有两个基本的特点:人工参与和多人协作,这两点与网络平台的特征......
·医疗纠纷鉴定期限是多少
医疗纠纷鉴定期限是多少在当今社会生活中,医疗纠纷事件越来越多,有时候,是那么地猝不及防就被卷入了。当发生医疗纠纷的时候,如果你需要鉴定,那么......
·民法总则规定涉及胎儿的具体内容有哪些
民法总则规定涉及胎儿的具体内容有哪些我们都知道一个人从出生开始就要遵从民法总则的一些规定,即使你还是一个婴儿甚至是胎儿。那么在民法总则中关于......
·公安机关移送直诉是什么意思
一、公安机关移送直诉是什么意思?公安机关移送直诉的意思是:指公安机关对犯罪嫌疑人不采取逮捕强制措施直接移送审查起诉。司法实践中,通常把没有被批......